Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €160,000 |
| Price per m² | €2,500 |
| Area | 64 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1963 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor ημιώροφος
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αυτόνομη
διαμπερές
επιπλωμέν[οη]
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.21x) | 3.21x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (34th percentile) | 34th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 170 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1963 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €160,000
(max of €160,000 market and €49,920 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
66
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
59
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (720 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.21× premium)
- −🧱 Older building (1963) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (8,800€/έτος) | LTR: ~4.0% (6,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 64 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,888 | ΕΝΦΙΑ: ~€191/έτος
Description
Θεαγένειο. Πωλείται πλήρως ανακαινισμένο και επιπλωμένο διαμπερές επενδυτικό διαμέρισμα 64τ.μ. στον ημιώροφο καλοδιατηρημένης οικοδομής με ανελκυστήρα. Το διαμέρισμα είναι ήδη μισθωμένο με καλή απόδοση και αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, σαλοκουζίνα και μπάνιο. Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, συνθετικά ενεργειακά κουφώματα, πόρτα ασφαλείας, 16άρι Inverter Air-condition Toyotomi, κρυφό φωτισμό οροφής με φωτάκια LED, 2 κρεβάτια, ντουλάπες εντοιχισμένες, πλυντήριο - Στεγνωτήριο (με wifi), ψυγείο sharp, κουζίνα ηλεκτρική, φούρνος μικροκυμάτων, τραπεζαρία, σύνθετο τηλεόρασης και πολλά άλλα
Το διαμέρισμα βρίσκεται πολύ κοντά στην στάση του μετρό «ΠΑΠΑΦΗ», 10 λεπτά από το Πανεπιστήμιο Μακεδονίας και 50μ από στάση αστικού.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Aspis Real Estate Ανατολικής Θεσσαλονίκης
Κτηματομεσιτικές Υπηρεσίες
Location & Nearby Amenities
Sea 720 m away
Sea View
Airport 10.9 km
Metro
Ευκλείδης
170 m
Παπάφη
370 m
Φλέμινγκ
640 m
Δ
970 m
Πανεπιστήμιο
990 m
Bus
ΑΓΙΑ ΤΡΙΑΔΑ - ΘΕΑΓΕΝΕΙΟ
100 m
ΦΑΛΗΡΟ
120 m
ΘΕΑΓΕΝΕΙΟ
230 m
ΕΥΚΛΕΙΔΗΣ
240 m
ΚΥΒΕΛΕΙΑ
250 m
School
30ο Δημοτικό Σχολείο
440 m
Unnamed
660 m
20o Ενιαίο Λύκειο Θεσ/κης
800 m
1ο Γυμνάσιο Κάτω Τούμπας
890 m
18ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης
900 m
Hospital
Euromedica
720 m
Affidea Θεσσαλονίκης
730 m
Affidea Θεσσαλονίκης Κέντρο Μαστού
750 m
Ιατρικό Τούμπας
810 m
MACO Health Offices
1.2 km
Pharm
Unnamed
30 m
Unnamed
40 m
Δόρτη
90 m
Unnamed
130 m
Unnamed
140 m
Uni
DEI College
1.5 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece
2.5 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης
2.6 km
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη
2.7 km
Θεσσαλονίκη
3.0 km
Park
Unnamed
870 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.3 km
Unnamed
1.6 km
Unnamed
1.6 km
Food
Καλή Μέρα
80 m
Todaylicious
140 m
Ονείρων Γεύσεις
140 m
Unnamed
160 m
Ataraxia - Antistress Specialty Coffee
170 m
Shop
YES! stores
110 m
Unnamed
160 m
Comfee Stores
210 m
YES Stores - COFFEE and SHOP
230 m
Naturall
290 m
Sport
Victory Fitness Center
230 m
Alterlife
490 m
Elixir
600 m
Yava Fitness Center
660 m
Curves
900 m
Church
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου
230 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Τριάδας
280 m
Ιερό Παρεκκλήσιο Αγίου Νέστορος
1.1 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας
1.2 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Μαρίνας
1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€160,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€49,920
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values