Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πειραιάς
Πειραιάς
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €370,000 |
| Price per m² | €4,111 |
| Area | 90 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1968 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4
Investment Factors
38
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.14x) | 3.14x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (83th percentile) | 83th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.8 km · Schools & hospitals nearby · Sea 260 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1968 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €370,000
(max of €370,000 market and €117,990 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
38
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
17
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +🌊 Close to the sea (260 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.14× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1968) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (12,950€/έτος) | LTR: ~3.0% (11,100€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 90 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€32,116 | ΕΝΦΙΑ: ~€368/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 260 m away
Sea View
Airport 16.1 km
Metro
Πλατεία Κοραή
1.8 km
Unnamed
1.8 km
Δημοτικό Θέατρο
1.9 km
Πλατεία Παύλου Μπακογιάννη-Δημοτικό Θέατρο
1.9 km
Unnamed
1.9 km
Tram
Ακτή Ποσειδώνος
1.7 km
Δημαρχείο
1.8 km
Αγία Τριάδα
1.9 km
Πλατεία Δεληγιάννη
2.0 km
Bus
Unnamed
70 m
ΣΧΟΛΗ ΔΟΚΙΜΩΝ
200 m
ΣΩΡΑ
200 m
ΦΑΡΜΑΚΕΙΟ
240 m
Unnamed
250 m
Train
Πειραιάς
2.2 km
School
1ο Γενικό Λύκειο Καλλίπολης
340 m
1ο Γυμνάσιο Καλλίπολης
370 m
22ο Νηπιαγωγείο Πειραιά
390 m
32ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
390 m
48ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
400 m
Hospital
Medipolis
530 m
Διάγνωση
780 m
Βιοιατρική
1.3 km
Ιπποκράτης
1.3 km
Affidea Πειραιά Βιοπαθολογικό
1.5 km
Pharm
Ελευσινιώτης Χ. Λάμπρος
40 m
Φράγκος Παναγιώτης
70 m
Ιωάννης Γούλας
170 m
Καψή Άννα
220 m
Κωνσταντινίδης Θεόδωρος
240 m
Uni
Πειραϊκό κέντρο ναυτικής εκπαίδευσης
1.1 km
Mediterranian maritime academy
1.2 km
Aegean College
1.8 km
ΙΕΚ Όμηρος
1.8 km
Univercity of Piraeus
2.0 km
Beach
Unnamed
8.1 km
Ferry
Unnamed
770 m
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.1 km
Πειραιάς
1.2 km
Unnamed
1.2 km
Park
Unnamed
320 m
Αηδονάκια PlayTown
1.2 km
Περιβολάκια
1.4 km
Unnamed
1.5 km
Unnamed
1.9 km
Food
Like
80 m
50 αποχρώσεις του καφέ
130 m
Unnamed
250 m
Καφενείο
250 m
Ο Γιωργάκης
260 m
Shop
Ντέμος
50 m
OK! anytime... markets
50 m
AB shop and go
100 m
Unnamed
160 m
Unnamed
250 m
Sport
Concept
210 m
Unnamed
360 m
OZ Fitness Studio
390 m
iRep
450 m
Unnamed
460 m
Church
Unnamed
430 m
Υπαπαντή (Παναγία η Μαρουλιανή)
720 m
Άγιοι Ανάργυροι
1.4 km
Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά
1.4 km
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού και Ιουστίνης
1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€370,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€117,990
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values