Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Πειραιάς

Πειραιάς

🔒 Sign in for score

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€460,000
Price per m²	€4,742
Area	97 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	XE.gr
Year Built	2026

Features

2 Bed 2 Bath Floor 6 Parking Storage Α 👁️ τρο . Η περιοχή χαρακτηρίζεται από μια συνεχώς αναβαθμιζόμενη αστική εικόνα αποθήκη ασανσέρ διαμπερές διπλά τζάμια θωρακισμένη

Investment Factors

44 /100 Caution

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	Well above objective (2.53x)	2.53x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	2.975% estimated short-term yield	2.975%	Negative
📊 Rental Yield (LTR)	2.55% estimated long-term yield	2.55%	Neutral
📈 Market Position	Premium (91th percentile)	91th	Negative
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Metro 710 m · Schools & hospitals nearby · Sea 460 m	100/100	Positive
🏗️ Condition	2026 build (<10y) · Class Α	80/100	Positive

Tax base: €460,000 (max of €460,000 market and €181,875 objective) Full cost breakdown →

Property Score

44 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 19

Rental Yield · 26% 45

Market Position · 17% 15

Location · 16% 100

Condition · 10% 75

Pros

+🚇 Walking distance to metro
+🌊 Close to the sea (460 m)
+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
+🏗️ Modern build (2026)

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.53× premium)
−📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.5% (16,100€/έτος) | LTR: ~3.0% (13,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 97 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€39,928 | ΕΝΦΙΑ: ~€745/έτος

Description

15029 - Οροφοδιαμέρισμα Προς Πώληση, Πειραιάς - Τζαβέλλα : Υπό Ανέγερση πολυτελές ρετιρέ οροφοδιαμέρισμα 6ου ορόφου 97 τμ ,αποτελούμενο από 2 ευρύχωρα υπνοδωμάτια( εκ των οποίων η μια master με βεστιάριο) ,εργονομική κουζίνα , άνετο σαλόνι , 2 μπάνια με το ένα να διαθέτει παράθυρο , βεράντες στην πρόσοψη και στο πίσω μέρος με ανεμπόδιστη θέα σε αστικό τοπίο , θέση στάθμευσης πυλωτής και αποθήκη υπογείου . Υψηλές Προδιαγραφές Ενεργειακής Κλάσης Α με αντλία θερμότητας για ψύξη θέρμανση και καναλάτο σύστημα κλιματισμού ( hidden A/C) . Επίσης θα διαθέτει δάπεδα με πλακάκια, αλουμίνια θερμοδιακοπτόμενα με διπλά τζάμια, ηλεκτρικά ρολά, ηλεκτρικές τέντες , θυροtv ,θωρακισμένη πόρτα, και ασανσέρ . Σε ανοιχτό σημείο προνομιούχο διαμπερές, φωτεινό, ιδιαίτερης και σύγχρονης αισθητικής, με επιλεγμένα υλικά κατασκευής υψηλής ποιότητας. Κάθε λεπτομέρεια έχει προσεχθεί ώστε να προσφέρει άνεση και ασφάλεια καθώς το κτίριο είναι πλήρως εναρμονισμένο με τον Κανονισμό Ενεργειακής Απόδοσης νέω

Location & Nearby Amenities

Sea 460 m away Sea View Καστέλλα Airport 16.0 km

Metro

Unnamed 710 m

Unnamed 750 m

Unnamed 760 m

Tram

Ευαγγελίστρια 310 m

Μικράς Ασίας 370 m

Ομηρίδου Σκυλίτση 400 m

Ανδρούτσου 430 m

Λαμπράκη 450 m

Bus

ΤΖΑΒΕΛΛΑ 70 m

ΣΧΟΛΕΙΟ 100 m

ΠΕΤΡΙΝΟ ΠΕΡΙΠΤΕΡΟ 160 m

ΙΚΑ 220 m

ΓΗΡΟΚΟΜΕΙΟ 230 m

Train

Πειραιάς 1.3 km

Λεύκα 1.3 km

Ρέντης 2.3 km

School

Ράλλεια Πειραματικά Δημοτικά Σχολεία 130 m

35ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά 140 m

36o Δημοτικό Σχολείο Πειραιά 140 m

Ειδικό δημοτικό σχολείο αυτιστικών Πειραιά 250 m

2ο Ενιαίο Λύκειο Πειραιά 250 m

Hospital

Medicall 580 m

Βιοδιαγνωστική 690 m

Ζηλάκου 800 m

Βιοϊατρική Πειραιά 1.0 km

Πειραϊκό Θεραπευτήριο 1.1 km

Pharm

Στασινόπουλος Ιωάννης 80 m

Unnamed 140 m

Σπύρος Βραχλιώτης 210 m

Ευανθία Καμινάρη 240 m

Πετρολέκας Μιχαήλ 310 m

Uni

Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη 300 m

Univercity of Piraeus 640 m

ΙΕΚ Όμηρος 810 m

Aegean College 820 m

Mediterranian maritime academy 1.4 km

Ferry

Unnamed 1.2 km

Park

Unnamed 400 m

Unnamed 790 m

Unnamed 850 m

Unnamed 970 m

Unnamed 1.2 km

Food

Monkey's 110 m

Η ωραία Μάνη 130 m

Το μεράκι μας 160 m

IL TOTO 200 m

Κανέλα 210 m

Shop

Super mini market 100 m

Κρητικός 150 m

O Milos 210 m

Ok! 260 m

Smile kiosk 280 m

Sport

Unnamed 120 m

Diathlon 180 m

Unnamed 450 m

S-Lab Fintness Laboratory 490 m

Zen Fitness Club 560 m

Church

Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης 710 m

Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά 1.2 km

Shalom 1.2 km

Unnamed 1.3 km

Άγιοι Ανάργυροι 1.4 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€460,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€181,875

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on XE.gr ← Back to Properties