Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in ΡΑΦΗΝΑ
ΡΑΦΗΝΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €680,000 |
| Price per m² | €2,267 |
| Area | 300 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1986 |
Features
5 Bed
3 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
🔥 αυτόνομη θέρμανση
👁️ θάλασσα
ανακαινισμένο
αυτόνομη
βεράντα
πολυτελές
τζάκι
φωτεινό
Investment Factors
35
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.32x) | 2.32x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📊 Market Position | Mid-range (60th percentile) | 60th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1986 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €680,000
(max of €680,000 market and €293,570 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
35
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
23
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
40
Location
· 16%
31
Condition
· 10%
79
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.32× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (20,400€/έτος) | LTR: ~2.0% (13,600€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€59,024 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,258/έτος
Description
Διατίθεται προς πώληση εξαιρετική, μοντέρνα και πλήρως ανακαινισμένη μονοκατοικία συνολικής επιφάνειας 300 τ.μ., σε ανεξάρτητο οικόπεδο 870 τ.μ., στην ιδιαίτερα προνομιακή περιοχή της Καλλιτεχνούπολης, μόλις 5 χλμ. από το λιμάνι της Ραφήνας. Η κατοικία αναπτύσσεται σε τρία επίπεδα των 100 τ.μ. το καθένα και διαθέτει πέντε ευρύχωρα υπνοδωμάτια, τρία μπάνια, ένα πολυτελές WC, τέσσερις θέσεις στάθμευσης και υποδομή για εγκατάσταση ανελκυστήρα. Ξεχωρίζει για την ανεμπόδιστη πανοραμική θέα στη θάλασσα, το βουνό και την πίστα του αεροδρομίου, τους άνετους και ιδιαίτερα φωτεινούς χώρους, καθώς και για τις πολλαπλές δυνατότητες αξιοποίησής της.
Το ισόγειο αποτελείται από ευρύχωρη κουζίνα με τραπεζαρία, δύο φωτεινά υπνοδωμάτια και ένα πλήρες μπάνιο. Όλοι οι χώροι είναι άνετοι, λειτουργικοί και λουσμένοι στο φυσικό φως. Μέσω εσωτερικής σκάλας οδηγούμαστε στον πρώτο όροφο, όπου βρίσκονται τρία μεγάλα υπνοδωμάτια με μπαλκονόπορτες που ανοίγουν σε ευρύχωρες βεράντες, καθώς και δύο μεγάλα μπάνια με
Location & Nearby Amenities
Airport 52.3 km
Food
The view club
750 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€680,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€293,570
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values