Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Ζωγράφου
Ζωγράφου
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €195,000 |
| Price per m² | €4,875 |
| Area | 40 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Storage
Α
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
νεόδμητο
αποθήκη
αυτόνομη
διαμπερές
θωρακισμένη
νεόδμητο
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.29x) | 2.29x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 660 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) · Class Α | 80/100 | Positive |
Tax base: €195,000
(max of €195,000 market and €85,025 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
24
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
100
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.29× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (9,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (6,825€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 40 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€57,877 | ΕΝΦΙΑ: ~€307/έτος
Description
# Ζωγράφου | Νεόδμητο Διαμέρισμα 40 τ.μ. |1ος Όροφος | 1 Υ/Δ | Parking | Αποθήκη | Ενεργειακή Κλάση Α
**Πωλείται νεόδμητο διαμέρισμα 40 τ.μ. στου Ζωγράφου**, στον 1ο όροφο σύγχρονης πολυκατοικίας υψηλών προδιαγραφών. Μια κατοικία που ξεχωρίζει για την ποιοτική κατασκευή, τον μοντέρνο σχεδιασμό και την εξαιρετική ενεργειακή απόδοση, αποτελώντας ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση.
Το διαμέρισμα διαθέτει ευρύχωρο καθιστικό με ενιαία κουζίνα, ένα άνετο υπνοδωμάτιο, μοντέρνο μπάνιο και μεγάλες βεράντες που προσφέρουν άπλετο φυσικό φως και ανεμπόδιστη αίσθηση χώρου. Η εργονομική διαρρύθμιση και τα ποιοτικά υλικά κατασκευής εξασφαλίζουν άνεση, αισθητική και υψηλή λειτουργικότητα. Χαρακτηριστικά✔ 40 τ.μ.✔ 1ος όροφος✔ 1 υπνοδωμάτιο✔ Σύγχρονη αρχιτεκτονική✔ Ενεργειακή Κλάση Α Αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου✔Κουφώματα Αλουμινίου θερμοδιακοπτόμενα, Σίτες, Θωρακισμένη πόρτα, Θέση στάθμευσης (parking)✔ Αποθήκη✔ Μεγάλες βεράντες✔ Φωτεινό και διαμπερές✔ Υψηλής ποιότητας κατ
Location & Nearby Amenities
Airport 14.7 km
Metro
Βασ. Σοφίας/Αιγινήτειο Νοσ.
660 m
ΣΤΑ.ΣΥ
680 m
Μέγαρο Μουσικής
690 m
Βασ. Σοφίας/Πάρκο Ελευθερίας
690 m
Αμπελόκηποι
950 m
Bus
ΙΚΑ
150 m
Στάση Δημοτικής Συγκοινωνίας
160 m
ΑΛΕΞ
200 m
ΜΕΚΑ
220 m
ΕΥΔΑΠ
230 m
Train
Αριστίππου
1.5 km
Άγιος Γεώργιος
1.6 km
School
Χοροκίνηση
300 m
6ο ΕΠΑΛ & 7ο Εσπερινό ΕΠΑΛ Αθηνών
370 m
Διακροτημα
780 m
Δ Δημοτικός σταθμός Καισαριανής
890 m
Ευρωγνώση
900 m
Hospital
Νέα Ιατρική
200 m
Πρόληψις
380 m
Γεν. Νοσ. "Αλεξάνδρα" (Εξωτερικά Ιατρεία)
460 m
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο
460 m
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία
500 m
Pharm
Σιγανού Σταυρούλα-Σιγανού Ανδριάνη Ο.Ε
50 m
Unnamed
130 m
Unnamed
130 m
Unnamed
140 m
Unnamed
150 m
Uni
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία
770 m
Αμφιθέατρο Ανατομικής
790 m
Αίθουσα ανατομών
800 m
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας
800 m
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία
800 m
Park
Unnamed
150 m
Athletico Parko
250 m
Unnamed
250 m
Zografou Playground
480 m
Unnamed
870 m
Food
Unnamed
70 m
God Cafe
120 m
Unnamed
120 m
Resto
160 m
Bulldog
160 m
Shop
Unnamed
40 m
Unnamed
140 m
TO stores
180 m
Zam
220 m
Οινο-παντοπωλείο
280 m
Sport
Fast fitness lab
190 m
Fitness Hall
190 m
Heartcare
280 m
Contrology
280 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Ζωγράφου
320 m
Church
Κοίμηση της Θεοτόκου
590 m
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας
640 m
ΑΓ. ΣΟΦΙΑ
880 m
Unnamed
1.2 km
Άγιος Γεώργιος
1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€195,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€85,025
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values