Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μεζονέτα
XE.gr
Μεζονέτα
Μεζονέτα in Μαρούσι
Μαρούσι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €640,000 |
| Price per m² | €5,565 |
| Area | 115 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 4
Storage
Α+
👁️ ναι
αποθήκη
ρετιρέ
σίτες
τζάκι
φωτεινό
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.19x) | 2.19x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.8249999999999997% estimated short-term yield | 3.8249999999999997% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (85th percentile) | 85th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 470 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) · Class Α+ | 72/100 | Positive |
Tax base: €640,000
(max of €640,000 market and €291,611 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
26
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
75
Pros
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.19× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (28,800€/έτος) | LTR: ~3.0% (19,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 115 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€55,552 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,122/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 95663 - ΠΩΛΕΙΤΑΙ
Ανακαλύψτε την ρετιρέ οροφομεζονέτα των ονείρων σας, μια μοναδική κατοικία 2 επιπέδων με συνολική επιφάνεια 115 τ.μ. που προσφέρει την ιδανική ισορροπία άνεσης και σύγχρονης αισθητικής.
Η μεζονέτα διαθέτει 3 ευρύχωρα υπνοδωμάτια, ένα φωτεινό σαλόνι και μια σύγχρονη κουζίνα, ιδανική για οικογενειακές στιγμές και κοινωνικές συναντήσεις. Οι εγκαταστάσεις περιλαμβάνουν μπάνιο και WC, προσφέροντας άνεση και λειτουργικότητα.
Η κατασκευή της ξεκινά το 2026 και αναμένεται να ολοκληρωθεί τον Μάρτιο του 2028, με ενεργειακή κλάση Α+, εξασφαλίζοντας οικονομία και φιλικότητα προς το περιβάλλον. Η θέρμανση είναι ενδοδαπέδια με αντλία θερμότητας, ενώ τα κουφώματα είναι ενεργειακά, προάγοντας την ενεργειακή αποδοτικότητα.
Η οροφομεζονέτα προσφέρει εκπληκτική θέα σε ανοιχτό ορίζοντα και διαθέτει ξύλινα πατώματα, πόρτα ασφαλείας, ανελκυστήρα, καθώς και αποθήκη 10 τ.μ. για τις ανάγκες σας. Επίσης, περιλαμβάνει εγκαταστάσεις φόρτισης ηλεκτρικού αυτοκινήτου, συναγερ
Location & Nearby Amenities
Airport 6.0 km
Metro
Μαρούσι
470 m
Unnamed
470 m
Unnamed
490 m
ΚΑΤ
600 m
Κηφισιά
1.5 km
Bus
Unnamed
110 m
ΑΡΙΣΤΟΤΕΛΟΥΣ
110 m
Unnamed
130 m
ΗΡΩΔΟΥ ΑΤΤΙΚΟΥ
140 m
ΤΖΑΒΕΛΛΑ
210 m
Train
Νερατζιώτισσα
2.0 km
Κηφισίας
2.0 km
School
Διακρότημα
550 m
Είδεναι
610 m
Γράψα
620 m
Σχολείον Ψαλτικής
730 m
1ο Δημοτικό Σχολείο Πεύκης
730 m
Hospital
Children's Clinic Kifissia
1.3 km
Healty Derma Clinics
1.4 km
Medi Prinou
1.4 km
Νευροψυχιατρική Κλινική "Παναγιά η Γρηγορούσα"
2.8 km
Κλινική Σινούρη
3.0 km
Pharm
Παπανικολάου Αδαμαντία
320 m
Unnamed
330 m
Unnamed
470 m
Αντωνία Βρύζα
490 m
Unnamed
510 m
Park
Unnamed
710 m
Food
Το καφενείο στη Ρόδου
380 m
Θεωρείο
380 m
Unnamed
440 m
Πέτρα Ελιά
440 m
Unnamed
450 m
Shop
AB City
410 m
Μασούτης
490 m
Σκλαβενίτης
610 m
Cretan Herbs
760 m
Unnamed
770 m
Sport
The Hall of Calisthenics
500 m
Nick's Athletic Center
700 m
Yava Fitness Center
1.3 km
Unnamed
1.5 km
Training Room
1.5 km
Church
Ναός Αγίου Ιωάννου Προδρόμου
440 m
Αγία Βαρβάρα
940 m
Αγιος Ιωάννης
1.4 km
Άγιος Νικόλαος
1.4 km
Unnamed
1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€640,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€291,611
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values