Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €230,000 |
| Price per m² | €2,473 |
| Area | 93 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1963 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.68x) | 2.68x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (44th percentile) | 44th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 300 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1963 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €230,000
(max of €230,000 market and €85,932 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
16
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
55
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.68× premium)
- −🧱 Older building (1963) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (10,350€/έτος) | LTR: ~3.5% (8,050€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 93 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,964 | ΕΝΦΙΑ: ~€278/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 10.7 km
Metro
Άγιος Ελευθέριος
300 m
Άνω Πατήσια
340 m
Κάτω Πατήσια
1.1 km
Περισσός
1.6 km
Άγιος Νικόλαος
1.7 km
Bus
ΑΝΩ ΠΑΤΗΣΙΑ
190 m
ΑΛΥΣΙΔΑ
190 m
ΕΦΟΡΙΑ
230 m
ΣΩΤΗΡΙΑΔΟΥ
280 m
ΛΑΣΚΑΡΑΤΟΥ
340 m
Train
Άγιοι Ανάργυροι
1.5 km
Πύργος Βασιλίσσης
2.2 km
School
Πασχάλης Μπαγιάος Εργαστήριο Σχεδίου & Ζωγραφικής
320 m
ΕΠΑΣ Γαλατσίου
620 m
Unnamed
890 m
79ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
910 m
21ο & 40ο ΛΥΚΕΙΟ ΑΘΗΝΩΝ
950 m
Hospital
Κοσμοϊατρική
1.3 km
Attica Medpoint
1.9 km
Αττικό Θεραπευτήριο
2.4 km
Doctors' Hospital
2.4 km
Ιατρικό Αθηνών Κλινική Περιστερίου
3.4 km
Pharm
Unnamed
60 m
Φαρμακείο Μαρία Σουπα
80 m
Φαρμακείο Μ. Ζυγουροπούλου (πρώην Μ. Λεκατσά)
100 m
Κ. Παπανίκας - Π. Γκαγκάρη
130 m
Σταύρος Ι. Παπανικολάου
160 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
2.6 km
Mediterranean college
2.8 km
Park
Unnamed
600 m
Unnamed
600 m
Unnamed
850 m
Unnamed
890 m
Unnamed
1.5 km
Food
My Way
70 m
Accron
80 m
Secret
80 m
Le cafe
80 m
Επί της Πατησίων
100 m
Shop
Total Clean
130 m
Circle K
260 m
Mini kiosk stop
260 m
Unnamed
290 m
Unnamed
310 m
Sport
A new you
220 m
Fitspot 9
240 m
FitPro
360 m
Rise
380 m
Able Pilates Studio
430 m
Church
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής
990 m
Unnamed
1.5 km
Unnamed
1.5 km
Άγιος Σπυρίδωνας
1.5 km
Μονή Παναγία Βρυούλων
1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€230,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€85,932
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values