Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €110,000 |
| Price per m² | €1,571 |
| Area | 70 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3
Investment Factors
65
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.64x) | 1.64x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (11th percentile) | 11th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 260 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €110,000
(max of €110,000 market and €66,990 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
65
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
48
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
89
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.64× premium)
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (4,950€/έτος) | LTR: ~3.5% (3,850€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 70 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€9,548 | ΕΝΦΙΑ: ~€148/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 12.6 km
Metro
Άγιος Νικόλαος
260 m
Αδμητού
700 m
Αττική
720 m
Λιοσίων
760 m
Λιοσίων [149-169]
780 m
Bus
Unnamed
40 m
ΠΑΡΑΔΕΙΣΟΣ
150 m
ΣΠΙΤΙ ΤΟΥ ΗΘΟΠΟΙΟΥ
160 m
ΑΓΙΟΣ ΝΙΚΟΛΑΟΣ
450 m
ΙΚΑ
530 m
Train
Άγιοι Ανάργυροι
2.1 km
Άγιος Γεώργιος
2.9 km
School
20ο Λύκειο Αθηνών
390 m
20ο Γυμνάσιο Αθηνών
410 m
22ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
490 m
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη"
490 m
8ο Γυμνάσιο Αθηνών
520 m
Hospital
Attica Medpoint
330 m
Κοσμοϊατρική
790 m
Doctors' Hospital
910 m
Αττικό Θεραπευτήριο
1.3 km
Anastasakis Hair Clinic
2.1 km
Pharm
Unnamed
100 m
Νικόλαος Ε. Πασχαλάκης
100 m
Unnamed
180 m
Παρασκευοπουλου Ν.
210 m
Unnamed
260 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
890 m
Mediterranean college
1.1 km
Δραματική Σχολή Αθηνών
1.6 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
2.3 km
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου
2.4 km
Park
Unnamed
640 m
Μικρό πάρκο Κτελ
820 m
Unnamed
830 m
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.3 km
Food
Habipi
60 m
Coffee Berry
60 m
Markos
90 m
Unnamed
150 m
Rusticana
160 m
Shop
Unnamed
110 m
Baltika
180 m
Unnamed
190 m
Unnamed
190 m
Mama Mini Market
270 m
Sport
Φοίβος
550 m
Γ. Σ. Αχιλλέας
730 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Σεπολίων
890 m
Redpoint
910 m
Unnamed
1.1 km
Church
Μονή Παναγία Βρυούλων
290 m
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού
1.2 km
Άγιοι Ταξιάρχες
1.2 km
ΑΓ. ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ
1.4 km
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ
1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€110,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€66,990
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values