Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €145,000 |
| Price per m² | €1,933 |
| Area | 75 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1974 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 2
Investment Factors
57
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.19x) | 2.19x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (25th percentile) | 25th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 360 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1974 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €145,000
(max of €145,000 market and €66,150 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
57
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
26
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
75
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.19× premium)
- −🧱 Older building (1974) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (6,525€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,075€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 75 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,586 | ΕΝΦΙΑ: ~€159/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 12.1 km
Metro
Άγιος Νικόλαος
360 m
Κάτω Πατήσια
360 m
Άγιος Ελευθέριος
1.2 km
Αδμητού
1.3 km
Αττική
1.3 km
Bus
ΑΓΙΟΣ ΝΙΚΟΛΑΟΣ
120 m
ΚΑΤΩ ΠΑΤΗΣΙΑ
220 m
ΑΝΝΑ & ΜΑΡΙΑ ΚΑΛΟΥΤΑ
380 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΚΟΛΙΑΤΣΟΥ
380 m
ΠΑΡΑΔΕΙΣΟΣ
410 m
Train
Άγιοι Ανάργυροι
1.8 km
School
4ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
110 m
8ο Γυμνάσιο Αθηνών
120 m
8ο Γενικό Λύκειο Αθηνών
150 m
48ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
170 m
41 Γυμνάσιο Αθηνών
320 m
Hospital
Κοσμοϊατρική
370 m
Attica Medpoint
620 m
Doctors' Hospital
1.2 km
Αττικό Θεραπευτήριο
1.4 km
Anastasakis Hair Clinic
2.4 km
Pharm
Χριστίνα Φλώρου
180 m
Unnamed
220 m
Unnamed
250 m
Unnamed
290 m
Μπογρη Ευαγγελία
300 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
1.3 km
Mediterranean college
1.5 km
Δραματική Σχολή Αθηνών
2.1 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
2.8 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
2.9 km
Park
Unnamed
470 m
Unnamed
640 m
Μικρό πάρκο Κτελ
740 m
Unnamed
920 m
Unnamed
930 m
Food
GOAT
120 m
Unnamed
200 m
Unnamed
200 m
Big Brother
210 m
Lombok Red Chili
210 m
Shop
Unnamed
100 m
Unnamed
100 m
Khan Mini Market
140 m
Unnamed
140 m
Unnamed
170 m
Sport
Redpoint
500 m
Γ. Σ. Αχιλλέας
810 m
La yogathèque
930 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Σεπολίων
940 m
Φοίβος
1.1 km
Church
Μονή Παναγία Βρυούλων
470 m
Άγιοι Ταξιάρχες
1.4 km
Άγιος Σπυρίδωνας
1.5 km
Unnamed
1.5 km
Unnamed
1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€145,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€66,150
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values