Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Αθήνα

Αθήνα

🔒 Sign in for score

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€180,000
Price per m²	€2,118
Area	85 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	XE.gr
Year Built	1965

Features

2 Bed 1 Bath Floor 3

Investment Factors

54 /100 Good Value

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	Well above objective (2.38x)	2.38x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	4.5% estimated short-term yield	4.5%	Neutral
📊 Rental Yield (LTR)	3.5% estimated long-term yield	3.5%	Neutral
📉 Market Position	Below area median (31th percentile)	31th	Positive
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Metro 480 m · Schools & hospitals nearby	80/100	Positive
🏗️ Condition	1965 build (>40y)	35/100	Negative

Tax base: €180,000 (max of €180,000 market and €75,735 objective) Full cost breakdown →

Property Score

54 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 22

Rental Yield · 26% 59

Market Position · 17% 68

Location · 16% 100

Condition · 10% 40

Pros

+📉 Below-market price vs similar listings in the area
+🚇 Walking distance to metro
+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.38× premium)
−🧱 Older building (1965) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~4.5% (8,100€/έτος) | LTR: ~3.5% (6,300€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 85 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€15,624 | ΕΝΦΙΑ: ~€192/έτος

Location & Nearby Amenities

Sea 6.5 km away Airport 14.2 km

Metro

Δηληγιάννη/Φιλαδελφείας 480 m

Σταθμός Λαρίσης (ΟΣΕ) 510 m

Unnamed 520 m

Tram

Σύνταγμα 1.9 km

Bus

ΣΟΥΡΜΕΛΗ 60 m

ΠΛ.ΒΑΘΗΣ 130 m

ΠΛΑΤΕΙΑ ΒΑΘΗΣ 150 m

ΜΙΧ.ΒΟΔΑ 170 m

ΗΠΕΙΡΟΥ 270 m

Train

Άγιος Γεώργιος 1.8 km

Αριστίππου 1.9 km

Ρουφ 2.6 km

School

42ο Γενικό Λύκειο Αθηνών 300 m

6ο Εσπερινό Γενικό Λύκειο Αθηνών 390 m

4ο Γυμνάσιο-Λύκειο Αθηνών 390 m

ΙΕΚ Άλφα 490 m

35ο & 37ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών 740 m

Hospital

Ευρωδιαγνωστική 700 m

Γιατροί Χωρίς Σύνορα 740 m

Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών 1.1 km

Doctors' Hospital 1.3 km

Anastasakis Hair Clinic 1.5 km

Pharm

Unnamed 100 m

Κάμπουρας Κωνσταντίνος Ν. 140 m

Unnamed 190 m

Unnamed 210 m

Uni

Δραματική Σχολή Αθηνών 330 m

Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης 760 m

Mediterranean college 870 m

ΣΑΕΚ Μεταξουργείου 890 m

Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας 1.0 km

Park

Unnamed 830 m

Unnamed 840 m

Unnamed 1.0 km

Unnamed 1.1 km

Food

Βαγδάτη 90 m

K Ionion 90 m

On the road 100 m

Erbil 100 m

Albara 100 m

Shop

Unnamed 70 m

Unnamed 90 m

Arian 90 m

Unnamed 100 m

Sport

Body Shape 290 m

JustPilates 560 m

Unnamed 600 m

Utopia 920 m

Unnamed 960 m

Church

ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ 200 m

Ελληνική Χριστιανική Εκκλησία 520 m

Αποστολική Εκκλησία του Χριστού 680 m

Ιερός Ναός Αγίου Γερασίμου 730 m

ΚΟΙΜΗΣΗ ΤΗΣ ΘΕΟΤΟΚΟΥ 910 m

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€180,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€75,735

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on XE.gr ← Back to Properties