Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Αθήνα

Αθήνα

🔒 Sign in for score

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€307,500
Price per m²	€5,302
Area	58 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	XE.gr

Features

2 Bed 1 Bath Floor 2

Investment Factors

42 /100 Caution

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	Well above objective (3.51x)	3.51x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	3.8249999999999997% estimated short-term yield	3.8249999999999997%	Neutral
📊 Rental Yield (LTR)	2.975% estimated long-term yield	2.975%	Neutral
📈 Market Position	Premium (94th percentile)	94th	Negative
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Metro 420 m · Schools & hospitals nearby	80/100	Positive
🏗️ Condition	No condition data	50/100	Neutral

Tax base: €307,500 (max of €307,500 market and €87,696 objective) Full cost breakdown →

Property Score

42 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 10

Rental Yield · 26% 59

Market Position · 17% 15

Location · 16% 100

Condition · 10% N/A

Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

+🚇 Walking distance to metro
+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.51× premium)
−📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~4.5% (13,838€/έτος) | LTR: ~3.5% (10,762€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 58 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€26,691 | ΕΝΦΙΑ: ~€485/έτος

Location & Nearby Amenities

Sea 4.8 km away Airport 16.6 km

Metro

Μακρυγιάννη/Αθανάσιου Διάκου 420 m

Ακρόπολη 440 m

Μακρυγιάννη/Διονυσίου Αεροπαγίτου 460 m

Συγγρού-Φιξ 500 m

Συγγρού/Δράκου 500 m

Tram

Βουλιαγμένης 130 m

Φίξ 420 m

Ζάππειο 550 m

Νέος Κόσμος 960 m

Κασομούλη 960 m

Bus

ΑΓ.ΠΑΝΤΕΛΕΗΜΩΝ 140 m

ΑΓ.ΦΩΤΕΙΝΗΣ 160 m

ΒΑΡΙΩΤΗ 170 m

ΑΓ. ΦΩΤΕΙΝΗ 190 m

ΣΥΓΓΡΟΥ 270 m

Train

Αριστίππου 1.9 km

Άγιος Γεώργιος 2.1 km

Ρουφ 2.6 km

School

Ωδείο Μουσικής Πράξης 500 m

13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών 700 m

17ο Γενικό Ενιαίο Γυμνάσιο 700 m

10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών 700 m

17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο 700 m

Hospital

Κέντρο Ημέρας Ανάσα 290 m

City Doctors 1.9 km

Unnamed 2.0 km

Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών 2.1 km

Affidea Αθηνών 2.1 km

Pharm

Χαλάρης 100 m

Unnamed 120 m

Unnamed 160 m

Σ. Γ. Σέττας 220 m

Πιερρακάκη Βασιλική 290 m

Uni

Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή 1.2 km

Σχολή Αεροσυνοδών 1.2 km

Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) 1.3 km

City Unity College 1.3 km

Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας 1.6 km

Park

Unnamed 500 m

Unnamed 600 m

Παραδείγματος Χάριν "τα έξι κατώφλια" 620 m

Acropolis Playground 780 m

Unnamed 780 m

Food

Ερτά Μάρτυρες 130 m

Annie - Fine Cooking 160 m

Παρνασσός 180 m

Coffee Joint 180 m

Lostre Cafe 200 m

Shop

kiosky's 120 m

Deli Mets 220 m

οκ 220 m

Spar 270 m

Unnamed 370 m

Sport

Όμιλος Αντισφαίρισης Αθηνών 470 m

Studio 53 660 m

Swaha Yoga Center 670 m

Yoga Tara's Home 670 m

Grind Athens 910 m

Church

Unnamed 770 m

Unnamed 920 m

Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού 1.0 km

Unnamed 1.1 km

Αγία Άννα 1.1 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€307,500

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€87,696

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on XE.gr ← Back to Properties