Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €200,000 |
| Price per m² | €2,500 |
| Area | 80 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1969 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.20x) | 2.20x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (48th percentile) | 48th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.2 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1969 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €200,000
(max of €200,000 market and €91,080 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
26
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
52
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.20× premium)
- −🧱 Older building (1969) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (9,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 80 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€17,360 | ΕΝΦΙΑ: ~€239/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 12.9 km
Metro
ΣΤΑ.ΣΥ
1.2 km
Βικτώρια
1.2 km
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.2 km
Bus
ΣΚΥΡΟΥ
260 m
ΠΑΡΚΟ ΕΥΕΛΠΙΔΩΝ
270 m
ΖΑΚΥΝΘΟΥ
270 m
2η ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΩΝ
290 m
ΕΥΕΛΠΙΔΩΝ
340 m
Train
Άγιος Γεώργιος
1.9 km
Αριστίππου
2.1 km
School
86ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
170 m
45ο, 122ο Δημοτικά Σχολεία
660 m
σχολη οδηγων κελερης
760 m
102ο Δημοτικό Σχολείο
860 m
121ο Δημοτικό Σχολείο
880 m
Hospital
Αττικό Θεραπευτήριο
100 m
Doctors' Hospital
540 m
Anastasakis Hair Clinic
970 m
Κοσμοϊατρική
1.3 km
Γιατροί Χωρίς Σύνορα
1.7 km
Pharm
ΑΓΓΕΛΙΔΑΚΗ ΦΩΤΕΙΝΗ
20 m
ΔΗΜ. Σ. ΠΑΠΑΝΑΣΤΑΣΙΟΥ
70 m
Unnamed
90 m
Διβριώτη Ευφροσύνη
160 m
ΑΙΚΑΤΕΡΙΝΗ ΠΛΕΤΣΑ-ΓΙΑΓΚΟΥΔΑΚΗ
170 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
810 m
Mediterranean college
870 m
Δραματική Σχολή Αθηνών
1.4 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
1.8 km
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης
1.8 km
Park
Unnamed
480 m
Unnamed
570 m
Unnamed
730 m
Unnamed
850 m
Unnamed
880 m
Food
Williwaw
50 m
Secret
60 m
Unnamed
80 m
Unnamed
110 m
Μυρτιά
150 m
Shop
Unnamed
20 m
OK! Markets
150 m
Unnamed
160 m
Unnamed
170 m
ΑΒ Βασιλόπουλος
210 m
Sport
Golden gym
420 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Πολυγώνου
810 m
Fitness club
960 m
No Rules
1.1 km
JustPilates
1.1 km
Church
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
720 m
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ
970 m
Μονή Παναγία Βρυούλων
1.1 km
Άγιος Σπυρίδωνας
1.5 km
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ
1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€200,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€91,080
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values