Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
XE.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €450,000 |
| Price per m² | €3,000 |
| Area | 150 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1990 |
Features
4 Bed
4 Bath
Floor ισόγειο
Investment Factors
41
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.02x) | 3.02x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.5% estimated long-term yield | 2.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (70th percentile) | 70th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 260 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1990 build | 50/100 | Neutral |
Tax base: €450,000
(max of €450,000 market and €148,838 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
41
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
41
Market Position
· 17%
30
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
55
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.02× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (15,750€/έτος) | LTR: ~2.5% (11,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €450,000) | Έξοδα: ~€39,060 | ΕΝΦΙΑ: ~€572/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 4.1 km away
Λόφος Κυνοσάργους
Airport 17.7 km
Metro
Πυθέου
260 m
Άγιος Ιωάννης
290 m
Κασομούλη/Βουλιαγμένης
290 m
Κασομούλη/Ηλία Ηλιού
330 m
Νέος Κόσμος
340 m
Tram
Νέος Κόσμος
430 m
Μπακνανά
670 m
Κασομούλη
870 m
Φίξ
1.1 km
Βουλιαγμένης
1.2 km
Bus
ΚΑΣΟΜΟΥΛΗ
180 m
ΣΤΑΘΜΟΣ ΜΕΤΡΟ ΑΓΙΟΣ ΙΩΑΝΝΗΣ
300 m
Μετρό Νέος Κόσμος
310 m
ΑΓ. ΙΩΑΝΝΗΣ
350 m
ΓΡΑΒΙΑΣ
370 m
Train
Αριστίππου
2.9 km
School
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο
1.2 km
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών
1.2 km
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
1.2 km
17ο Γενικό Ενιαίο Γυμνάσιο
1.2 km
Ελληνικό ωδείο - Παράρτημα Κουκακίου
1.2 km
Hospital
City Doctors
990 m
Unnamed
1.0 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
1.3 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας
2.1 km
Κέντρο Υγείας Βύρωνα
2.2 km
Pharm
Unnamed
290 m
Χρήστος Μεϊμαρόγλου
340 m
Unnamed
390 m
Β. Παππά
420 m
Μαριλένα Κ. Μπουμπουχαιροπούλου
470 m
Uni
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
2.3 km
Σχολή Αεροσυνοδών
2.3 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
2.4 km
City Unity College
2.4 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
2.7 km
Ferry
Unnamed
4.4 km
Park
Unnamed
310 m
Unnamed
540 m
Unnamed
560 m
Unnamed
750 m
Unnamed
830 m
Food
Toucan
200 m
Πανδοχείο του Δρακοφοίνικα
250 m
Baristi
300 m
Langano
370 m
Unnamed
380 m
Shop
Carrefour Express
340 m
Unnamed
370 m
Ψιλικά 24ωρο
400 m
tobacco coffee & more
430 m
Unnamed
460 m
Sport
Fitness Science
980 m
Taekwondo
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Grind Athens
1.2 km
Alterlife
1.3 km
Church
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού
350 m
Αρμένικη Εκκλησία
580 m
01 Filippos
680 m
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών
720 m
Ζωοδόχος Πηγή
810 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€450,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€148,838
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values