Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €110,000 |
| Price per m² | €1,618 |
| Area | 68 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1968 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3
Investment Factors
64
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.69x) | 1.69x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (13th percentile) | 13th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 430 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1968 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €110,000
(max of €110,000 market and €65,076 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
64
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
45
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
87
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.69× premium)
- −🧱 Older building (1968) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (4,950€/έτος) | LTR: ~3.5% (3,850€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 68 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€9,548 | ΕΝΦΙΑ: ~€144/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 12.8 km
Metro
Άγιος Νικόλαος
430 m
Αδμητού
540 m
Αττική
560 m
Λιοσίων
600 m
Λιοσίων [149-169]
620 m
Bus
ΣΠΙΤΙ ΤΟΥ ΗΘΟΠΟΙΟΥ
90 m
Unnamed
200 m
ΠΑΡΑΔΕΙΣΟΣ
320 m
ΑΓΙΟΥ ΜΕΛΕΤΙΟΥ
450 m
ΙΘΑΚΗΣ
460 m
Train
Άγιοι Ανάργυροι
2.2 km
Άγιος Γεώργιος
2.7 km
Αριστίππου
2.9 km
School
20ο Λύκειο Αθηνών
550 m
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη"
560 m
20ο Γυμνάσιο Αθηνών
570 m
22ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
630 m
41 Γυμνάσιο Αθηνών
660 m
Hospital
Attica Medpoint
400 m
Doctors' Hospital
860 m
Κοσμοϊατρική
950 m
Αττικό Θεραπευτήριο
1.3 km
Ευρωδιαγνωστική
2.0 km
Pharm
Νικόλαος Ε. Πασχαλάκης
110 m
Νίκος Ψωμάς
190 m
Unnamed
240 m
Γεωργαλά Αγγελική
270 m
Σταυρούλα Ράλλη
290 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
780 m
Mediterranean college
970 m
Δραματική Σχολή Αθηνών
1.4 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
2.1 km
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου
2.2 km
Park
Unnamed
660 m
Unnamed
710 m
Μικρό πάρκο Κτελ
940 m
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.2 km
Food
Unnamed
130 m
Los Primos
150 m
Coffee Berry
150 m
Habipi
160 m
Piccolo
180 m
Shop
Baltika
60 m
Unnamed
140 m
Unnamed
160 m
Unnamed
170 m
Sherif
210 m
Sport
Φοίβος
400 m
Γ. Σ. Αχιλλέας
810 m
Unnamed
940 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Σεπολίων
960 m
Golden gym
1.1 km
Church
Μονή Παναγία Βρυούλων
400 m
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού
1.0 km
Άγιοι Ταξιάρχες
1.3 km
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ
1.3 km
ΑΓ. ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ
1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€110,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€65,076
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values