Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €60,000 |
| Price per m² | €2,400 |
| Area | 25 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor ημιυπόγειο
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.23x) | 2.23x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (41th percentile) | 41th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 990 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €60,000
(max of €60,000 market and €26,932 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
25
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
58
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
32
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.23× premium)
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
- −⬇️ Basement / semi-basement level
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (3,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (2,100€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 25 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€5,208 | ΕΝΦΙΑ: ~€65/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 7.0 km away
Airport 16.1 km
Metro
Βασιλίσσης Σοφίας/Ριζάρη
990 m
Ευαγγελισμός
1.0 km
Βασιλίσσης Σοφίας/Νοσοκομείο Ευαγγελισμός
1.0 km
Μέγαρο Μουσικής
1.3 km
Βασ. Σοφίας/Αιγινήτειο Νοσ.
1.3 km
Tram
Ζάππειο
1.3 km
Σύνταγμα
1.6 km
Βουλιαγμένης
1.7 km
Bus
ΠΛ.ΠΑΓΚΡΑΤΙΟΥ
50 m
ΙΦΙΚΡΑΤΟΥΣ
150 m
ΛΕΥΚΙΠΠΟΥ
170 m
ΧΡΕΜΩΝΙΔΟΥ
180 m
ΚΟΝΩΝΟΣ
190 m
Train
Αριστίππου
1.5 km
Άγιος Γεώργιος
1.7 km
School
2ο Σ.Ε.Κ. Αθηνών
630 m
Unnamed
690 m
Δ Δημοτικός σταθμός Καισαριανής
810 m
2o Γενικό Λύκειο Καισαριανής
930 m
2ο Γυμνάσιο Καισαριανής
930 m
Hospital
Κέντρο Υγείας Βύρωνα
910 m
Affidea Αθηνών
1.1 km
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία
1.1 km
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο
1.5 km
Πρόληψις
1.5 km
Pharm
Unnamed
160 m
Βλάχου Δήμητρα
170 m
Α. Τζιομάκη
240 m
Νικολοπούλου Δήμητρα
250 m
ΚΟΥΦΟΠΟΥΛΟΥ ΚΕΛΛΥ
260 m
Uni
Σχολή Αεροσυνοδών
1.8 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
1.8 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
1.9 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
1.9 km
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών
2.0 km
Park
Unnamed
490 m
Unnamed
500 m
Unnamed
570 m
Unnamed
580 m
Unnamed
610 m
Food
IL Toto
160 m
Show What?
190 m
Black Bear
200 m
Aroma Argile
210 m
Picco
210 m
Shop
Παντοπωλείο Τζίμης
120 m
Unnamed
150 m
Unnamed
170 m
Unnamed
180 m
ΑΒ
270 m
Sport
Planet Gym
300 m
Γυμναστήριο - Πολιτιστικό Κέντρο Δήμου Αθηναίων
340 m
The bar
580 m
Beyonders
650 m
Grind Athens
940 m
Church
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
160 m
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας
980 m
Unnamed
1.7 km
Άγιος Γεώργιος
1.7 km
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων
1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€60,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€26,932
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values