Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Αθήνα

Αθήνα

🔒 Sign in for score

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€130,000
Price per m²	€1,831
Area	71 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	XE.gr
Year Built	1973

Features

2 Bed 1 Bath Floor 5

Investment Factors

63 /100 Good Value

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	Well above objective (1.64x)	1.64x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	4.5% estimated short-term yield	4.5%	Neutral
📊 Rental Yield (LTR)	3.5% estimated long-term yield	3.5%	Neutral
📉 Market Position	Below area median (22th percentile)	22th	Positive
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Metro 260 m · Schools & hospitals nearby	80/100	Positive
🏗️ Condition	1973 build (>40y)	35/100	Negative

Tax base: €130,000 (max of €130,000 market and €79,236 objective) Full cost breakdown →

Property Score

63 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 48

Rental Yield · 26% 59

Market Position · 17% 78

Location · 16% 100

Condition · 10% 40

Pros

+📉 Below-market price vs similar listings in the area
+🚇 Walking distance to metro
+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.64× premium)
−🧱 Older building (1973) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~4.5% (5,850€/έτος) | LTR: ~3.5% (4,550€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 71 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,284 | ΕΝΦΙΑ: ~€151/έτος

Location & Nearby Amenities

Sea 6.7 km away Airport 14.0 km

Metro

Δηληγιάννη/Φιλαδελφείας 260 m

Σταθμός Λαρίσης (ΟΣΕ) 300 m

Σταθμός Λαρίσης 320 m

Unnamed 500 m

Bus

ΠΑΙΩΝΙΟΥ 160 m

ΗΠΕΙΡΟΥ 180 m

ΦΙΛΑΔΕΛΦΕΙΑΣ 200 m

ΣΤ. ΛΑΡΙΣΗΣ 210 m

ΜΙΧ.ΒΟΔΑ 250 m

Train

Άγιος Γεώργιος 2.1 km

Αριστίππου 2.2 km

Ρουφ 2.8 km

School

4ο Γυμνάσιο-Λύκειο Αθηνών 350 m

6ο Εσπερινό Γενικό Λύκειο Αθηνών 360 m

42ο Γενικό Λύκειο Αθηνών 630 m

ΙΕΚ Άλφα 860 m

66ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών 1000 m

Hospital

Ευρωδιαγνωστική 1.1 km

Γιατροί Χωρίς Σύνορα 1.1 km

Doctors' Hospital 1.2 km

Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών 1.4 km

Attica Medpoint 1.5 km

Pharm

Αγγελική Ποδαρά 180 m

Unnamed 250 m

Ευθυμίου 270 m

Θ. Δινέρης 310 m

Κάμπουρας Κωνσταντίνος Ν. 360 m

Uni

Δραματική Σχολή Αθηνών 520 m

Mediterranean college 780 m

Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας 880 m

ΣΑΕΚ Μεταξουργείου 1.1 km

Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης 1.1 km

Park

Unnamed 530 m

Unnamed 880 m

Unnamed 1.1 km

Unnamed 1.3 km

Unnamed 1.4 km

Food

Γη 70 m

Unnamed 70 m

Οι Μερακλήδες 100 m

Νάξος 110 m

Village Cafe & Juices 120 m

Shop

Mariyam 100 m

Unnamed 100 m

Unnamed 110 m

Unnamed 120 m

Sport

Unnamed 230 m

Body Shape 500 m

JustPilates 610 m

Unnamed 810 m

Φοίβος 840 m

Church

ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ 200 m

Αποστολική Εκκλησία του Χριστού 310 m

Ελληνική Χριστιανική Εκκλησία 600 m

ΚΟΙΜΗΣΗ ΤΗΣ ΘΕΟΤΟΚΟΥ 720 m

Αγία Ελεούσα 930 m

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€130,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€79,236

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on XE.gr ← Back to Properties