Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μεζονέτα
XE.gr
Μεζονέτα
Μεζονέτα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €300,000 |
| Price per m² | €2,885 |
| Area | 104 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 8
Investment Factors
66
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.63x) | 1.63x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (40th percentile) | 40th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.7 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €300,000
(max of €300,000 market and €184,275 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
66
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
48
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
60
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
75
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.63× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (15,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (10,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 104 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€26,040 | ΕΝΦΙΑ: ~€330/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 2.4 km away
Airport 9.2 km
Metro
Α
1.7 km
Γ
1.8 km
Ανάληψη
1.8 km
Β
1.8 km
Ευκλείδης
1.8 km
Bus
ΠΥΛΑΙΑΣ 1
120 m
ΚΛΗΜΑΤΑΡΙΑ
130 m
ΠΥΛΑΙΑΣ 2
230 m
ΕΠΙΔΑΥΡΟΥ
250 m
Τ.Σ. ΚΑΤΩ ΤΟΥΜΠΑΣ
270 m
School
101ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης
240 m
106ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης
380 m
21o Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης (Τενεκεδένιο)
420 m
23ο Δημοτικό Σχολείο
760 m
Θερμαϊκό Ωδείο
800 m
Hospital
MACO Health Offices
870 m
ΙΑΚΕΝΤΡΟ
880 m
Ε.Κ.Α.Β.
1.0 km
Ιατρικό Τούμπας
1.2 km
Euromedica
1.6 km
Pharm
Ρόβα Κωνταντία
20 m
Ατλαντίδος
80 m
Φαρμακείο Ράμμος Ευθύμιος-Γεώργιος
100 m
Νικηφόρου Κ. Μελπομένη
170 m
Τσαλίκη Ευανθία
180 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη
4.6 km
Θεσσαλονίκη
4.9 km
Park
Unnamed
330 m
Unnamed
520 m
Παιδότοπος 'Γιούπι'
770 m
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.2 km
Food
Pizza Dell Arte
150 m
Le Cafe
170 m
Εστία - furnus
170 m
Mafiozo Pizza
170 m
Cafe Nacional
180 m
Shop
Το Περίπτερο Αλλιώς
160 m
Market In
170 m
Hola
240 m
Unnamed
450 m
Unnamed
470 m
Sport
Unnamed
230 m
Energym
470 m
Γυμναστήριο Δήμου Θεσσαλονίκης
480 m
Life Fitness Center
560 m
Unnamed
670 m
Church
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας
960 m
Ιδρυματικός Ιερός Ναός Αγίου Νεκταρίου (Χαρίσειο Γηροκομείο)
980 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Προφήτου Ηλιού
1.2 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Μαρίνας
1.2 km
Παρεκκλήσι Αγίου Δημητρίου
1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€300,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€184,275
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values