Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πειραιάς
Πειραιάς
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €370,000 |
| Price per m² | €3,217 |
| Area | 115 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2025 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 5
Investment Factors
60
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.46x) | 1.46x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (60th percentile) | 60th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 200 m · Schools & hospitals nearby · Sea 470 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €370,000
(max of €370,000 market and €253,575 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
60
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
59
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
40
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
75
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (470 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (12,950€/έτος) | LTR: ~3.0% (11,100€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 115 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€32,116 | ΕΝΦΙΑ: ~€387/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 470 m away
Sea View
Airport 16.2 km
Metro
Φάληρο
200 m
Unnamed
200 m
Unnamed
210 m
Unnamed
210 m
Unnamed
210 m
Tram
Γήπεδο Καραϊσκάκη
280 m
Νέο Φάληρο
310 m
Στάδιο Ειρήνης και Φιλίας
370 m
Ομηρίδου Σκυλίτση
490 m
Μικράς Ασίας
540 m
Bus
ΗΣΑΠ Ν.ΦΑΛΗΡΟΥ
220 m
ΗΣΑΠ ΝΕΟΥ ΦΑΛΗΡΟΥ
240 m
ΝΕΟ ΦΑΛΗΡΟ
310 m
ΣΚΑΙ
470 m
ΑΚΤΑΙΟΝ
470 m
Train
Λεύκα
1.4 km
Ρέντης
1.8 km
Πειραιάς
2.0 km
School
12ος Δημοτικός Σταθμός Φαλήρου
30 m
2ο Γυμνάσιο Πειραιά
640 m
2ο Ενιαίο Λύκειο Πειραιά
640 m
Ειδικό δημοτικό σχολείο αυτιστικών Πειραιά
660 m
36o Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
750 m
Hospital
Medicall
1.5 km
Βιοδιαγνωστική
1.5 km
Ζηλάκου
1.7 km
Κέντρο Υγείας Μοσχάτου
1.7 km
Πειραϊκό Θεραπευτήριο
1.8 km
Pharm
Unnamed
120 m
Λεβεντάκης Συμεών
160 m
Βέργου Βαρβάρα
250 m
Unnamed
260 m
Unnamed
300 m
Uni
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη
1.0 km
Univercity of Piraeus
1.5 km
ΙΕΚ Όμηρος
1.7 km
Aegean College
1.7 km
Mediterranian maritime academy
2.3 km
Ferry
Unnamed
2.0 km
Unnamed
2.1 km
Unnamed
2.1 km
Unnamed
2.1 km
Unnamed
2.1 km
Park
Unnamed
190 m
Unnamed
210 m
Unnamed
340 m
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.0 km
Food
Unnamed
150 m
Modello
210 m
Unnamed
220 m
NTOTAKI
240 m
Unnamed
250 m
Shop
Unnamed
90 m
Unnamed
240 m
Γουσέτης
280 m
Τσιλιγκιρής
380 m
Βιολογικο χωριο
600 m
Sport
Alterlife
100 m
Powerhouse
250 m
Unnamed
810 m
Ναυτικός Αθλητικός Σύνδεσμος
1.0 km
Diathlon
1.0 km
Church
Unnamed
570 m
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης
1.6 km
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Καλλιθέας
1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€370,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€253,575
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values