Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πειραιάς
Πειραιάς
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €135,000 |
| Price per m² | €1,753 |
| Area | 77 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1983 |
Features
Floor ισόγειο
Parking
διαμπερές
φωτεινό
Investment Factors
62
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.71x) | 1.71x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.8500000000000005% estimated short-term yield | 3.8500000000000005% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.3000000000000003% estimated long-term yield | 3.3000000000000003% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (11th percentile) | 11th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.3 km · Schools & hospitals nearby · Sea 370 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1983 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €135,000
(max of €135,000 market and €79,002 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
62
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
44
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
89
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
55
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🌊 Close to the sea (370 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.71× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,725€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,050€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 77 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,718 | ΕΝΦΙΑ: ~€163/έτος
Description
Διατίθεται προς πώληση ισόγειο κατάστημα 77 τ.μ. στον Πειραιά, στην περιοχή Χατζηκυριακείου, σε γωνιακή θέση με ρολά. Το ακίνητο κατασκευάστηκε το 1983 και διαθέτει εσωτερική σκάλα, προσφέροντας δυνατότητα αναδιαμόρφωσης σε μεζονέτα 77 τ.μ. αν επιθυμείται αλλαγή χρήσης. Το κατάστημα περιλαμβάνει ένα WC και πατάρι 2 τ.μ., ενώ δεν διαθέτει θέση στάθμευσης ή επιπλέον αποθηκευτικούς χώρους. Διαθέτει εγκατάσταση φυσικού αερίου και δεν υπάρχουν κοινόχρηστα, γεγονός που μειώνει τα λειτουργικά έξοδα. Το ακίνητο είναι φωτεινό και διαμπερές και βρίσκεται σε κεντρικό δρόμο, κατάλληλο για επιχειρηματική χρήση, αλλά και για μελλοντική μετατροπή σε κατοικία. Το ακίνητο είναι διαθέσιμο στο Uniko, τον νέο, απόλυτο προορισμό για αγοραπωλησίες ακινήτων στην Ελλάδα, με την αξιοπιστία της Εθνικής Τράπεζας. Μάθε περισσότερα για το ακίνητο παρακάτω. Κωδικός Uniko: 00004885
Location & Nearby Amenities
Sea 370 m away
Sea View
Airport 16.1 km
Metro
Πλατεία Κοραή
1.3 km
Unnamed
1.3 km
Δημοτικό Θέατρο
1.4 km
Πλατεία Παύλου Μπακογιάννη-Δημοτικό Θέατρο
1.4 km
Unnamed
1.4 km
Tram
Ακτή Ποσειδώνος
1.3 km
Δημαρχείο
1.3 km
Αγία Τριάδα
1.4 km
Πλατεία Δεληγιάννη
1.5 km
Πλατεία Ιπποδαμείας
1.8 km
Bus
2η ΘΕΟΤΟΚΗ
160 m
ΑΓ.ΝΕΙΛΟΣ
160 m
ΣΚΑΛΑΚΙΑ
170 m
ΚΛΕΙΣΟΒΗΣ
260 m
ΦΑΡΜΑΚΕΙΟ
320 m
Train
Πειραιάς
1.8 km
Λεύκα
2.8 km
School
33ο Δημοτικό Νηπιαγωγείο Πειραιά
350 m
1ο Γενικό Λύκειο Καλλίπολης
440 m
1ο Γυμνάσιο Καλλίπολης
450 m
48ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
470 m
56ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
480 m
Hospital
Διάγνωση
310 m
Medipolis
450 m
Βιοιατρική
780 m
Ιπποκράτης
830 m
Affidea Πειραιά Βιοπαθολογικό
950 m
Pharm
Unnamed
100 m
Unnamed
130 m
Κορωναίος Ε.
140 m
Unnamed
150 m
Μαρία Παπαδοπούλου
180 m
Uni
Πειραϊκό κέντρο ναυτικής εκπαίδευσης
580 m
Mediterranian maritime academy
750 m
Aegean College
1.3 km
ΙΕΚ Όμηρος
1.3 km
Univercity of Piraeus
1.4 km
Beach
Unnamed
8.6 km
Ferry
Unnamed
350 m
Unnamed
890 m
Unnamed
910 m
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.1 km
Park
Unnamed
510 m
Περιβολάκια
940 m
Αηδονάκια PlayTown
1.1 km
Unnamed
1.6 km
Unnamed
1.7 km
Food
Νίκος
20 m
Billionaire
60 m
Vana's Grill House
90 m
Στης Φλώρας το βεράνι
110 m
Trilogy
130 m
Shop
Μυρσίνη
110 m
AB shop&go
120 m
Ok!
130 m
Express market
170 m
My mini mall
200 m
Sport
Unnamed
150 m
Unnamed
160 m
TaeKwon Do Αθλητικός Σύλλογος Ζέας
160 m
Mega Fit Gym
280 m
Concept
330 m
Church
Υπαπαντή (Παναγία η Μαρουλιανή)
260 m
Άγιοι Ανάργυροι
880 m
Unnamed
880 m
Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά
920 m
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης
1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€135,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€79,002
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values