Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πατήσια
Πατήσια
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €250,000 |
| Price per m² | €1,984 |
| Area | 126 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1960 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
🔥 αντλία
👁️ ναι
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αυτόνομη
διαμπερές
θερμοπρόσοψη
ρετιρέ
Investment Factors
43
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.96x) | 1.96x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (46th percentile) | 46th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1960 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €250,000
(max of €250,000 market and €127,802 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
43
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
32
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
53
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
54
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.96× premium)
- −🧱 Older building (1960) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (8,750€/έτος) | LTR: ~3.0% (7,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €250,000) | Έξοδα: ~€21,700 | ΕΝΦΙΑ: ~€291/έτος
Description
Ρετιρέ 4ου Ορόφου | 126 τ.μ. | Πλήρως Ανακαινισμένο | Κυψέλη
Σε πολύ καλή τοποθεσία κοντά στην Πατησίων και την Πλατεία Κάλιγγα, διατίθεται προς πώληση ένα εντυπωσιακό ρετιρέ 4ου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 126 τ.μ., που συνδυάζει άνεση, αισθητική και λειτουργικότητα.
Το διαμέρισμα ξεχωρίζει για τις μεγάλες βεράντες του και την ανοιχτή θέα στο αστικό τοπίο, προσφέροντας άπλετο φυσικό φως και μια μοναδική αίσθηση ελευθερίας. Είναι διαμπερές, ιδιαίτερα φωτεινό και ιδανικό για όσους αναζητούν έναν ποιοτικό χώρο διαβίωσης σε μία από τις πιο ζωντανές γειτονιές της Αθήνας.
Η κατοικία διαθέτει 3 ευρύχωρα υπνοδωμάτια, 1 μπάνιο και 1 WC, ενώ έχει υποστεί ολική ανακαίνιση, με πλήρη αντικατάσταση των υδραυλικών και ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων, προσφέροντας σύγχρονες προδιαγραφές, ασφάλεια και υψηλή ποιότητα κατασκευής.
Επιπλέον, διαθέτει θερμοπρόσοψη, αυτόνομη θέρμανση με αντλία θερμότητας και ενεργειακές αναβαθμίσεις που εξασφαλίζουν άνεση και οικονομία καθ' όλη τη διάρκεια του έτους.
Η
Location & Nearby Amenities
Sea 10.6 km away
Airport 12.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€250,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€127,802
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values