Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πειραιάς
Πειραιάς
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €120,000 |
| Price per m² | €2,182 |
| Area | 55 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1977 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2
Α
👁️ ναι
διπλά τζάμια
σίτες
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.89x) | 2.89x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (26th percentile) | 26th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.1 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1977 build (>40y) · Class Α | 27/100 | Negative |
Tax base: €120,000
(max of €120,000 market and €41,580 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
12
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
74
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🌊 Close to the sea (1.4 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.89× premium)
- −🧱 Older building (1977) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,200€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 55 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,416 | ΕΝΦΙΑ: ~€154/έτος
Description
Κωδικός Ακινήτου: 98049 – Πειραιάς, ΚαμίνιαΣτα Καμίνια Πειραιά διατίθεται προς πώληση διαμέρισμα 2ου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 55 τ.μ., σε περιοχή που προσφέρει εύκολη πρόσβαση στις καθημερινές ανάγκες και στις βασικές υποδομές της πόλης. Το ακίνητο αποτελεί μια λειτουργική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση.Το διαμέρισμα κατασκευάστηκε το 1977 και διαθέτει ενεργειακή κλάση Η. Αποτελείται από ένα άνετο υπνοδωμάτιο, ευρύχωρο σαλόνι, ανεξάρτητη κουζίνα και μπάνιο, με πρακτική διαρρύθμιση που εξασφαλίζει άνετη και λειτουργική καθημερινή διαβίωση.Η κατοικία διαθέτει θέα σε αστικό τοπίο και είναι εξοπλισμένη με κουφώματα αλουμινίου, μαρμάρινα δάπεδα, εντοιχισμένες ντουλάπες, τέντες, σίτες και διπλά τζάμια, στοιχεία που ενισχύουν την άνεση και τη λειτουργικότητα του χώρου. Η είσοδος πραγματοποιείται μέσω σκαλιών εισόδου, ενώ η συνολική κατασκευή διατηρεί τον διαχρονικό χαρακτήρα της.Η προσεγμένη διαρρύθμιση, τα λειτουργικά χαρακτηριστικά και η τοποθεσία του α
Location & Nearby Amenities
Sea 1.4 km away
Airport 15.5 km
Metro
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Μοσχάτο
1.1 km
Tram
Νέο Φάληρο
1.2 km
Γήπεδο Καραϊσκάκη
1.2 km
Μικράς Ασίας
1.2 km
Ομηρίδου Σκυλίτση
1.3 km
Λαμπράκη
1.3 km
Bus
ΔΕΛΗΓΙΑΝΝΗ
210 m
ΚΑΠΗ
240 m
ΑΠΟΛΛΩΝ
270 m
ΙΟΝ
300 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΕΛΕΥΘΕΡΙΟΥ ΒΕΝΙΖΕΛΟΥ
360 m
Train
Ρέντης
780 m
Λεύκα
1.2 km
Πειραιάς
2.2 km
Ταύρος
2.7 km
School
14ο νηπιαγωγείο Πειραιά
820 m
12ος Δημοτικός Σταθμός Φαλήρου
990 m
1ο Δημοτικό Σχολείο Αγίου Ιωάννη Ρέντη
1.1 km
Unnamed
1.4 km
18 Δημοτικό
1.4 km
Hospital
Unnamed
1.4 km
Κέντρο Υγείας Μοσχάτου
1.4 km
Βιοδιαγνωστική
2.0 km
Affidea Καλλιθέας
2.1 km
Medicall
2.1 km
Pharm
Unnamed
170 m
Unnamed
170 m
Unnamed
240 m
Unnamed
430 m
Unnamed
550 m
Uni
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη
1.5 km
Univercity of Piraeus
2.2 km
ΙΕΚ Όμηρος
2.3 km
Aegean College
2.3 km
Mediterranian maritime academy
2.9 km
Ferry
Unnamed
2.4 km
Unnamed
2.4 km
Unnamed
2.4 km
Unnamed
2.5 km
Unnamed
2.5 km
Park
Unnamed
100 m
Unnamed
360 m
Unnamed
580 m
Unnamed
740 m
Unnamed
1.1 km
Food
Μπάρμπα Αλέξης
120 m
Coffee Island
270 m
Unnamed
270 m
Δήθεν
330 m
Pappa bean
390 m
Shop
Απόλλων
190 m
Lidl
280 m
Η Ελένη
470 m
Unnamed
500 m
Βιολογικο χωριο
640 m
Sport
Πριμαλ Κροσφιτ Αθενς
860 m
Powerhouse
910 m
Alterlife
1.0 km
Body Flow
1.1 km
Unnamed
1.6 km
Church
Unnamed
420 m
Άγιος Φανούριος
1.7 km
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Καλλιθέας
1.8 km
Άγιος Στυλιανός
1.8 km
Ορθόδοξος Κοπτικός Ναός Αγ. Γεωργίου
2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€120,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€41,580
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values