Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Studio
GoldenHome.gr
Studio
Studio in ΚΑΛΑΜΑΡΙΑ
ΚΑΛΑΜΑΡΙΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €195,000 |
| Price per m² | €3,824 |
| Area | 51 m² |
| Type | Studio |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
🔥 αντλία
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.24x) | 2.24x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.4% estimated short-term yield | 3.4% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (67th percentile) | 67th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 590 m · Schools & hospitals nearby · Sea 130 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €195,000
(max of €195,000 market and €86,955 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
25
Rental Yield
· 26%
54
Market Position
· 17%
33
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
85
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (130 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.24× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (7,800€/έτος) | LTR: ~3.5% (6,825€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 51 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€57,877 | ΕΝΦΙΑ: ~€232/έτος
Description
Πωλείται πολυτελής ισόγεια γκαρσονιέρα 51 τ.μ., υπό ανέγερση, στη Νέα Κρήνη, μπροστά στη θάλασσα. Αποτελείται από ένα άνετο υπνοδωμάτιο, ενιαίο χώρο σαλονιού-κουζίνας και ένα σύγχρονο μπάνιο. Η κατοικία κατασκευάζεται με υψηλές προδιαγραφές, διαθέτει ενδοδαπέδια θέρμανση με αντλία θερμότητας και συνδυάζει μοντέρνο σχεδιασμό, ποιοτικά υλικά και υψηλή ενεργειακή απόδοση. Η μοναδική της θέση, ακριβώς μπροστά στη θάλασσα, την καθιστά ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση, σε μία από τις πιο περιζήτητες περιοχές της Καλαμαριάς.
Location & Nearby Amenities
Sea 130 m away
Sea View
Airport 5.8 km
Metro
Νέα Κρήνη
590 m
Αρετσού
780 m
Unnamed
800 m
Unnamed
800 m
Μίκρα
1.1 km
Bus
ΝΟΣΟΚΟΜΕΙΟ ΠΑΝΑΓΙΑ
70 m
ΠΛΑΤΑΝΟΣ
250 m
ΧΑΜΟΔΡΑΚΑΣ
270 m
ΤΡΕΧΑΝΤΗΡΙΑ
280 m
ΑΓΙΑ ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ
280 m
School
18ο Δημοτικό Σχολείο Καλαμαριάς
970 m
Jubilee Language Centre
1.4 km
4ο Λύκειο Καλαμαριάς
1.8 km
5ο Λύκειο Καλαμαριάς
1.8 km
Hospital
Unnamed
1.1 km
Starks
1.4 km
Laser+Οφθαλμός
1.5 km
Embryolab
1.5 km
Express service
2.5 km
Pharm
Ακρίτας Ι. - Ακρίτα Α.
30 m
Αποστόλου Ανδρέας
200 m
Κυνηγοπούλου Μαγδαληνή
220 m
Χαράμογλου Στυλιανός
290 m
Πύρζα Βικτωρια
340 m
Park
Unnamed
970 m
Unnamed
1.4 km
Πάρκο Προποντίδος
1.7 km
Unnamed
1.8 km
Unnamed
1.9 km
Food
Lazaridis
20 m
Ακταίον
50 m
Ο Τάσος
130 m
Ατλαντίς
140 m
Το Στέκι
160 m
Shop
Owl Day Cafe
220 m
Unnamed
230 m
Yes! Stores
290 m
Ydra
320 m
Unnamed
330 m
Sport
Vira Home
50 m
Power Hot Yoga
190 m
Ιχθύς
250 m
Moov
270 m
LOOP
270 m
Church
Εκκλησάκι
970 m
Unnamed
1.5 km
Παρεκκλήσι Μεγαλόχαρης και Αγίου Νικολάου
1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€195,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€86,955
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values