Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΚΑΛΑΜΑΡΙΑ
ΚΑΛΑΜΑΡΙΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €520,000 |
| Price per m² | €3,910 |
| Area | 133 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
φωτεινό
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.34x) | 2.34x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (79th percentile) | 79th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 590 m · Schools & hospitals nearby · Sea 130 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €520,000
(max of €520,000 market and €222,658 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
23
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
21
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (130 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.34× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (18,200€/έτος) | LTR: ~3.0% (15,600€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€154,337 | ΕΝΦΙΑ: ~€793/έτος
Description
Σε μία από τις πιο προνομιακές περιοχές της Αρετσού διατίθεται προς πώληση εξαιρετικό διαμέρισμα σε πολυτελή οικοδομή υπό ανέγερση, που ξεχωρίζει για την υψηλή αισθητική, τη σύγχρονη αρχιτεκτονική και την άριστη ποιότητα κατασκευής.
Το ακίνητο συνδυάζει μοναδικό design, λειτουργικούς χώρους και σύγχρονες προδιαγραφές, προσφέροντας μια εμπειρία κατοίκησης υψηλού επιπέδου. Είναι ιδιαίτερα φωτεινό και ήσυχο, ενώ η προνομιακή του θέση, μόλις λίγα μέτρα από τη θάλασσα, το καθιστά ιδανική επιλογή για όσους αναζητούν ποιότητα ζωής και άμεση πρόσβαση στο παραλιακό μέτωπο.
Βρίσκεται σε εξαιρετικό σημείο, κοντά σε σχολεία, καταστήματα, μέσα μεταφοράς και όλες τις καθημερινές παροχές, καλύπτοντας ιδανικά τις ανάγκες οικογενειών αλλά και όσων επιθυμούν μια σύγχρονη κατοικία σε μια από τις πιο περιζήτητες περιοχές της Καλαμαριάς.
Μια μοναδική ευκαιρία απόκτησης κατοικίας που συνδυάζει πολυτέλεια, άνεση και εξαιρετική τοποθεσία.
Location & Nearby Amenities
Sea 130 m away
Sea View
Airport 5.8 km
Metro
Νέα Κρήνη
590 m
Αρετσού
780 m
Unnamed
800 m
Unnamed
800 m
Μίκρα
1.1 km
Bus
ΝΟΣΟΚΟΜΕΙΟ ΠΑΝΑΓΙΑ
70 m
ΠΛΑΤΑΝΟΣ
250 m
ΧΑΜΟΔΡΑΚΑΣ
270 m
ΤΡΕΧΑΝΤΗΡΙΑ
280 m
ΑΓΙΑ ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ
280 m
School
18ο Δημοτικό Σχολείο Καλαμαριάς
970 m
Jubilee Language Centre
1.4 km
4ο Λύκειο Καλαμαριάς
1.8 km
5ο Λύκειο Καλαμαριάς
1.8 km
Hospital
Unnamed
1.1 km
Starks
1.4 km
Laser+Οφθαλμός
1.5 km
Embryolab
1.5 km
Express service
2.5 km
Pharm
Ακρίτας Ι. - Ακρίτα Α.
30 m
Αποστόλου Ανδρέας
200 m
Κυνηγοπούλου Μαγδαληνή
220 m
Χαράμογλου Στυλιανός
290 m
Πύρζα Βικτωρια
340 m
Park
Unnamed
970 m
Unnamed
1.4 km
Πάρκο Προποντίδος
1.7 km
Unnamed
1.8 km
Unnamed
1.9 km
Food
Lazaridis
20 m
Ακταίον
50 m
Ο Τάσος
130 m
Ατλαντίς
140 m
Το Στέκι
160 m
Shop
Owl Day Cafe
220 m
Unnamed
230 m
Yes! Stores
290 m
Ydra
320 m
Unnamed
330 m
Sport
Vira Home
50 m
Power Hot Yoga
190 m
Ιχθύς
250 m
Moov
270 m
LOOP
270 m
Church
Εκκλησάκι
970 m
Unnamed
1.5 km
Παρεκκλήσι Μεγαλόχαρης και Αγίου Νικολάου
1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€520,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€222,658
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values