Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Μαρούσι

Μαρούσι

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

XE.gr Lowest price	€360,000	Same price as lowest	📷 10	View →
XE.gr Lowest price	€360,000	Same price as lowest	📷 9	View →
GoldenHome.gr	€370,000	+€10,000 (2.8% more expensive)		View →
XE.gr	€380,000	+€20,000 (5.6% more expensive)	📷 10	View →
XE.gr	€380,000	+€20,000 (5.6% more expensive)	📷 10	View →
XE.gr	€390,000	+€30,000 (8.3% more expensive)	📷 2	View →
XE.gr	€395,000	+€35,000 (9.7% more expensive)	📷 10	View →
XE.gr	€396,000	+€36,000 (10.0% more expensive)	📷 10	View →
GoldenHome.gr	€398,000	+€38,000 (10.6% more expensive)	🅿️ Parking 📷 9	View →

Best deal: XE.gr (€360,000 — €38,000 below GoldenHome.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€380,000
Price per m²	€3,333
Area	114 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	XE.gr
Year Built	1992

Features

3 Bed 1 Bath Floor 1 Parking Storage Γ 👁️ ναι αποθήκη ασανσέρ αυτόνομη βεράντα διαμπερές

Investment Factors

56 /100 Good Value

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	Well above objective (2.52x)	2.52x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	5.0% estimated short-term yield	5.0%	Positive
📊 Rental Yield (LTR)	3.5% estimated long-term yield	3.5%	Neutral
📊 Market Position	Mid-range (34th percentile)	34th	Neutral
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Metro 640 m · Schools & hospitals nearby	80/100	Positive
🏗️ Condition	1992 build · Class Γ	50/100	Neutral

Tax base: €380,000 (max of €380,000 market and €150,822 objective) Full cost breakdown →

Property Score

56 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 19

Rental Yield · 26% 65

Market Position · 17% 66

Location · 16% 100

Condition · 10% 55

Pros

+💰 High short-term rental yield (~5.0%)
+🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
+🚇 Walking distance to metro
+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.52× premium)

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.0% (19,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (13,300€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 114 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€32,984 | ΕΝΦΙΑ: ~€383/έτος

Description

Ευρύχωρο γωνιακό με 3υδ διαμέρισμα 114τμ στο Νέο Τέρμα στο Μαρούσι με μεγάλες βεράντες και 2 θέσεις στάθμευσης Εντυπωσιακό, φωτεινό και διαμπερές διαμέρισμα 114τμ στον 1ο όροφο, σε πολύ καλή κατάσταση, ιδανικό για οικογένεια που αναζητά άνεση και πρακτικότητα στο Μαρούσι. Κατασκευή 1992 με ενεργειακή κλάση Γ, προσφέρει σαλόνι με τζάκι, ξεχωριστή κουζίνα, χωλ, μπάνιο και WC, καθώς και τρεις ευρύχωρα υπνοδωμάτια. Οι μεγάλες βεράντες με θέα στον ανοιχτό ορίζοντα, τα διπλά τζάμια, τα κουφώματα αλουμινίου και ο συνδυασμός μαρμάρινων και ξύλινων δαπέδων δημιουργούν ένα φωτεινό και ζεστό σπίτι έτοιμο προς μετακόμιση Το ευρύ σαλόνι διαθέτει εντυπωσιακό μαρμάρινο δάπεδο και τζάκι, ενώ μεγάλα συρόμενα κουφώματα ανοίγουν σε μία από τις κύριες βεράντες, εξασφαλίζοντας άφθονο φυσικό φως και διαμπερή αερισμό. Η κουζίνα είναι πλήρως εξοπλισμένη με ξύλινα ντουλάπια, εντοιχισμένο φούρνο και ψυγείο, και παράθυρο με θέα προς τα έξω. Τα υπνοδωμάτια διαθέτουν ξύλινο πάτωμα, εντοιχισμένες ντουλάπες σε

Location & Nearby Amenities

Airport 6.2 km

Metro

Unnamed 640 m

Unnamed 660 m

Μαρούσι 660 m

ΚΑΤ 1.2 km

Unnamed 1.3 km

Bus

ΠΑΤΡ. ΦΩΤΙΟΥ 60 m

ΥΨΗΛΑΝΤΟΥ 130 m

ΑΘ. ΔΙΑΚΟΥ 200 m

ΑΦΕΤΗΡΙΑ 260 m

ΣΤΡ. ΛΕΚΚΑ 270 m

Train

Νερατζιώτισσα 1.3 km

Κηφισίας 1.7 km

Ηράκλειο 2.3 km

School

Διακρότημα 790 m

Γράψα 910 m

Είδεναι 920 m

Σχολείον Ψαλτικής 1.0 km

1ο Δημοτικό Σχολείο Πεύκης 1.0 km

Hospital

Children's Clinic Kifissia 2.1 km

Νευροψυχιατρική Κλινική "Παναγιά η Γρηγορούσα" 2.1 km

Healty Derma Clinics 2.2 km

Medi Prinou 2.2 km

Γέννημα IVF 3.2 km

Pharm

Unnamed 360 m

Σούκας 380 m

Unnamed 420 m

Unnamed 440 m

Park

Unnamed 890 m

Unnamed 1.2 km

Unnamed 1.5 km

Food

Roma Pizza 350 m

Karamuza 350 m

Εστιατόριο Μπριγκάντα 370 m

Loi coffee 370 m

Το Οικογενειακό 370 m

Shop

Unnamed 80 m

My market 410 m

Το νέο περίπτερο 420 m

ΑΒ 450 m

Μασούτης 550 m

Sport

The Hall of Calisthenics 350 m

Nick's Athletic Center 550 m

Training Room 770 m

Yava Fitness Center 790 m

Unnamed 1.1 km

Church

Αγιος Ιωάννης 650 m

Unnamed 730 m

Ναός Αγίου Ιωάννου Προδρόμου 1.1 km

Παναγία Θεοτόκος 1.3 km

Μονη΄Αγίου Στεφάνου 1.5 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€380,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€150,822

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on XE.gr ← Back to Properties