Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Μαρούσι
Μαρούσι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €240,000 |
| Price per m² | €4,364 |
| Area | 55 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1990 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 3
Storage
Δ
👁️ ναι
αποθήκη
ασανσέρ
ηλιακός
θυροτηλεόραση
τζάκι
Investment Factors
51
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.67x) | 3.67x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.25% estimated short-term yield | 4.25% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (48th percentile) | 48th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.1 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1990 build · Class Δ | 42/100 | Negative |
Tax base: €240,000
(max of €240,000 market and €65,340 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
51
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
52
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
55
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.67× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (12,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (8,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 55 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€20,832 | ΕΝΦΙΑ: ~€338/έτος
Description
Φωτεινό γωνιακό διαμέρισμα με 55τμ στην Νέα Φιλοθέη Αμαρουσίου στον 3ο όροφος με μεγάλες βεράντες και τζάκι
Ενθουσιαστικό, άνετο και έτοιμο προς κατοίκηση διαμέρισμα 55τμ στην ήσυχη περιοχή Νέα Φιλοθέη, Μαρούσι. Πρόκειται για ακίνητο εξαιρετικής κατάστασης, κατασκευής 1990, ενεργειακής κλάσης Δ, ιδανικό για ζευγάρι ή επενδυτική αξιοποίηση. Βρίσκεται στον 3ο όροφο κτιρίου με ασανσέρ, με ανατολικομεσημβρινό προσανατολισμό που εξασφαλίζει άπλετο πρωινό και μεσημεριανό φωτισμό και όμορφη θέα ανοικτού ορίζοντα.
Το διαμέρισμα διαθέτει 1 υπνοδωμάτιο, σαλονοτραπεζαρία με τζάκι που δίνει χαρακτήρα και έξτρα ζεστασιά, ξεχωριστό χωλ, ανεξάρτητη κουζίνα η οποία ανοίγει σε πάσο προς το σαλόνι και προσφέρει λειτουργικότητα στη διάταξη. Τα δάπεδα συνδυάζουν ξύλινο πάτωμα στο σαλόνι και πλακάκι στην κουζίνα και στις βεράντες, ενώ τα κουφώματα αλουμινίου εξασφαλίζουν καλή στεγανοποίηση και μοντέρνα αισθητική. Στο μπάνιο υπάρχει πρακτικός χώρος και όλα τα απαραίτητα δίκτυα είναι καλοσυντηρημένα.
Από
Location & Nearby Amenities
Airport 8.6 km
Metro
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Ειρήνη
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Bus
ΝΙΚΗΣ
190 m
2η ΝΕΑΠΟΛΕΩΣ
290 m
ΠΑΡΚΟ ΕΛΕΥΘΕΡΙΑΣ
310 m
ΣΠ. ΛΟΥΗ
320 m
ΣΑΛΙΒΕΡΟΥ
330 m
Train
Νερατζιώτισσα
1.5 km
Κηφισίας
1.9 km
Ηράκλειο
2.9 km
School
6ο Γυμνάσιο Νέας Ιωνίας
670 m
Deutsche Schule Athen - Grundschule
930 m
Unnamed
1.8 km
Unnamed
1.9 km
Hospital
Γέννημα IVF
780 m
Γένεσις Αθηνών
1.3 km
BioMediGen Διαγνωστικό Κέντρο Χαλάνδρι
1.9 km
ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ
2.2 km
Πράξις Υγείας
2.3 km
Pharm
Unnamed
120 m
Unnamed
410 m
Unnamed
610 m
Ελένη Ν. Στυλιανίδη
670 m
Φιλοθέη
690 m
Park
Unnamed
170 m
Unnamed
650 m
Unnamed
1.4 km
Unnamed
1.5 km
Unnamed
1.6 km
Food
Bail
470 m
Το ποιοτικόν
500 m
Unnamed
520 m
Althea
560 m
Wagamama
610 m
Shop
Κυριάκος
180 m
Αμβρόσιος
500 m
Σκλαβενίτης
600 m
ΕΚΟ Μικρή Αγορά
610 m
My Market
720 m
Sport
Biofit
450 m
Όμιλος Πνευματικού Αθλητισμού Φιλοθέης
930 m
Soma Plus
1.2 km
Chalandri Fitness Box
1.4 km
Technogym
1.4 km
Church
Αγία Άννα
840 m
Άγιος Γεώργιος Χωματιανών
1.4 km
Παρεκκλήσιον Αγίας Ματρώνας της Ρωσίδας της Αομμάτου
1.6 km
Άγιος Κυπριανός
1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€240,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€65,340
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values