Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Άλιμος
Άλιμος
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €450,000 |
| Price per m² | €4,945 |
| Area | 91 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2007 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
❄️ A/C
βεράντα
κήπο
φωτεινό
Investment Factors
41
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.02x) | 4.02x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.25% estimated short-term yield | 4.25% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (68th percentile) | 68th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2007 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €450,000
(max of €450,000 market and €111,980 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
41
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
31
Location
· 16%
47
Condition
· 10%
76
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🌊 Close to the sea (1.2 km)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.02× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (22,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (15,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 91 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€133,561 | ΕΝΦΙΑ: ~€768/έτος
Description
Εξαιρετικό διαμέρισμα 91 τ.μ., ισογείου, σε άριστη κατάσταση, στην ιδιαίτερα δημοφιλή και ήσυχη περιοχή του Καλαμακίου στον Άλιμο, σε καταπράσινο και προσεγμένο περιβάλλον, με άμεση πρόσβαση σε αγορά, μέσα μαζικής μεταφοράς, σχολεία και σε κοντινή απόσταση από τη θάλασσα. Αποτελείται από ευρύχωρο και λειτουργικό ενιαίο χώρο σαλονιού με τραπεζαρία και άμεση πρόσβαση σε μεγάλη βεράντα, μοντέρνα ανοιχτή κουζίνα πλήρως ενσωματωμένη στον χώρο, δύο άνετα διπλά υπνοδωμάτια με επαρκείς αποθηκευτικούς χώρους και ένα μπάνιο υψηλής αισθητικής και πολυτέλειας, με σύγχρονες παροχές και ποιοτικά υλικά. Στο ακίνητο περιλαμβάνονται ιδιόχρηστος κήπος 40 τ.μ., ιδιωτική θέση στάθμευσης, υψηλής αισθητικής έπιπλα, προσφέροντας δυνατότητα άμεσης κατοίκησης χωρίς καμία επιπλέον επιβάρυνση. Διαθέτει αυτονομία θέρμανσης, κλιματισμό, ηλιακό θερμοσίφωνα, καθώς και πόρτα ασφαλείας, εξασφαλίζοντας άνεση, λειτουργικότητα και υψηλό επίπεδο ασφάλειας. Το διαμέρισμα είναι διαμορφωμένο με σύγχρονες αρχιτεκτονικές προδι
Location & Nearby Amenities
Sea 1.2 km away
Airport 21.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€450,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€111,980
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values