Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €81,000 |
| Price per m² | €1,653 |
| Area | 49 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor υπερυψωμένο
Investment Factors
64
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.65x) | 1.65x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (15th percentile) | 15th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 660 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €81,000
(max of €81,000 market and €48,951 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
64
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
47
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
84
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.65× premium)
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (3,645€/έτος) | LTR: ~3.5% (2,835€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 49 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€7,031 | ΕΝΦΙΑ: ~€97/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 3.5 km away
Θέα Δάφνης
Airport 18.2 km
Metro
Κασομούλη/Ηλία Ηλιού
660 m
Νέος Κόσμος
660 m
Κασομούλη/Πίσσα
690 m
Πυθέου
890 m
Άγιος Ιωάννης
920 m
Tram
Μπακνανά
330 m
Αιγαίου
640 m
Νέος Κόσμος
660 m
Κασομούλη
950 m
Αγίας Φωτεινής-Πλατεία
1.1 km
Bus
4η ΜΠΑΚΝΑΝΑ
100 m
ΠΡΟΣΚΟΠΩΝ
170 m
ΣΧΟΛΕΙΑ
190 m
3η ΜΠΑΚΝΑΝΑ
270 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΕΘΝΙΚΗΣ ΑΝΤΙΣΤΑΣΕΩΣ
370 m
School
Ελληνικό ωδείο - Παράρτημα Κουκακίου
1.3 km
71o Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
1.5 km
1ο ΓΕΛ & 1ο ΓΥΜΝΑΣΙΟ Νέας Σμύρνης
1.6 km
Ωδείο Μουσικής Πράξης
1.6 km
Unnamed
1.6 km
Hospital
City Doctors
1.2 km
Unnamed
1.2 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας
1.7 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
1.7 km
Βιοϊατρική
2.0 km
Pharm
Νίκος Δαφερέρας
180 m
Unnamed
370 m
Διαγούρτη Δ. Κωνσταντίνα
440 m
Μπότση Δ. Βασιλική
500 m
Φαρμακείο Τσαμόπουλου
580 m
Uni
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
2.8 km
Σχολή Αεροσυνοδών
2.8 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
2.9 km
City Unity College
2.9 km
Ferry
Unnamed
3.8 km
Park
Unnamed
300 m
Unnamed
810 m
Unnamed
930 m
Unnamed
950 m
Unnamed
1.2 km
Food
Ψητοπωλείο Κοσμόγυρος
340 m
Με γεύση Κίτρο
350 m
O gyros tou farou
370 m
MADAME
400 m
Coffee Berry
430 m
Shop
Unnamed
190 m
Unnamed
360 m
Unnamed
390 m
Ψιλικά 24ωρο
510 m
tobacco coffee & more
520 m
Sport
Alterlife
620 m
Δημοτικό Γυμναστήριο
740 m
Willpower
890 m
Veritas Pilates Studio
1.0 km
Reborn Training
1.1 km
Church
01 Filippos
300 m
Ζωοδόχος Πηγή
400 m
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών
470 m
Αρμένικη Εκκλησία
610 m
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού
980 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€81,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€48,951
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values