Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €410,000 |
| Price per m² | €4,059 |
| Area | 101 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2003 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 7
Parking
Storage
🔥 πετρέλαιο
👁️ ναι
αποθήκη
αυτόνομη
διπλά τζάμια
θυροτηλεόραση
σίτες
Investment Factors
45
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.88x) | 2.88x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.8249999999999997% estimated short-term yield | 3.8249999999999997% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (84th percentile) | 84th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.5 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2003 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €410,000
(max of €410,000 market and €142,173 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
45
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
12
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
65
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.88× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (18,450€/έτος) | LTR: ~3.5% (14,350€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 101 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€35,588 | ΕΝΦΙΑ: ~€459/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 97052 - Κυψέλη ΠΩΛΕΙΤΑΙ οροφοδιαμέρισμα στον 7ο όροφο με συνολική επιφάνεια 101 τ.μ. Το διαμέρισμα περιλαμβάνει 2 υπνοδωμάτια, με δυνατότητα 3ου, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο και WC. Κατασκευάστηκε το 2003 και διαθέτει αυτόνομη θέρμανση με πετρέλαιο, προσφέρει θέα σε βουνό και είναι εξοπλισμένο με κουφώματα αλουμινίου, ξύλινα πατώματα, πόρτα ασφαλείας, ανελκυστήρα, πάρκινγκ και αποθήκη 5 τ.μ. Επιπλέον, διαθέτει τζάκι, συναγερμό, τέντες, σίτες, διπλά τζάμια, ηλιακό θερμοσίφωνα και θυροτηλεόραση.
Location & Nearby Amenities
Airport 12.6 km
Metro
Γαλάτσι
1.5 km
Πανόρμου/Μπέλλου
1.6 km
Πανόρμου
1.6 km
Πανόρμου/Χατζηκωνσταντή
1.6 km
Λ. Ριανκούρ
1.6 km
Bus
2η ΕΛ.ΒΕΝΙΖΕΛΟΥ
230 m
ΝΕΑ ΚΥΨΕΛΗ
240 m
ΦΙΛΟΤΙΜΟΥ
350 m
ΠΑΛ. ΤΕΡΜΑ
370 m
1η ΕΛ.ΒΕΝΙΖΕΛΟΥ
380 m
Train
Άγιος Γεώργιος
2.0 km
Αριστίππου
2.2 km
School
121ο Δημοτικό Σχολείο
430 m
102ο Δημοτικό Σχολείο
440 m
45ο, 122ο Δημοτικά Σχολεία
470 m
σχολη οδηγων κελερης
710 m
86ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
740 m
Hospital
Αττικό Θεραπευτήριο
610 m
Doctors' Hospital
1.1 km
Anastasakis Hair Clinic
1.2 km
Ιατρείο Ογκολόγου Σακελλαρίου Κωνσταντίνου
1.5 km
Κοσμοϊατρική
1.5 km
Pharm
Unnamed
290 m
Unnamed
310 m
Βασιλική Γ. Φωλιά
390 m
Unnamed
390 m
Unnamed
390 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
1.4 km
Mediterranean college
1.4 km
IdEF College
1.8 km
Δραματική Σχολή Αθηνών
1.9 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
2.1 km
Park
Unnamed
510 m
Unnamed
880 m
Unnamed
930 m
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.2 km
Food
IL Toto
310 m
Τα Τζουμέρκα
370 m
Cafe 32
390 m
Το πανθεον
440 m
Ask
460 m
Shop
Savvas food market
180 m
Proton
240 m
Unnamed
270 m
New Daily Express
280 m
Ναυσικά
350 m
Sport
Δημοτικό Γυμναστήριο Πολυγώνου
240 m
Fitness club
690 m
Golden gym
990 m
No Rules
1.3 km
JN Fitness Ground
1.4 km
Church
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
560 m
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ
650 m
Άγιος Σπυρίδωνας
1.2 km
Μονή Παναγία Βρυούλων
1.6 km
Unnamed
1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€410,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€142,173
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values