Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €290,000 |
| Price per m² | €5,000 |
| Area | 58 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1
Β+
👁️ ναι
ασανσέρ
διπλά τζάμια
πολυτελές
Investment Factors
42
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.47x) | 3.47x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.8249999999999997% estimated short-term yield | 3.8249999999999997% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (92th percentile) | 92th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 420 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | Class Β+ | 42/100 | Negative |
Tax base: €290,000
(max of €290,000 market and €83,520 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
42
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.47× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (13,050€/έτος) | LTR: ~3.5% (10,150€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 58 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€25,172 | ΕΝΦΙΑ: ~€378/έτος
Description
Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: 1ος, στην περιοχή: Νέος Κόσμος. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 58 τ.μ.. Αποτελείται από: 2 Υ/Δ, 1 μπάνιο/α, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α, έχει κουφώματα Αλουμινίου με Διπλά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Β+. Η κατάστασή του είναι: Υπο κατασκευή, βρίσκεται κοντά σε Συγκοινωνίες, Κέντρο Πόλης, Ακρόπολη, Αγορά, Εστίαση, έχει θέα Πλατεία, Αστικό τοπίο και έχει Βόρειοανατολικό προσανατολισμό. Το ακίνητο είναι Προσόψεως, Πολυτελές και επίσης διαθέτει τα παρακάτω χαρακτηριστικά και πλεονεκτήματα: Ασανσέρ, Πόρτα Ασφαλείας. Παράδοση: τέλη 2026. Τιμή: €290.000. Plasis Real Estate Σύνταγμα, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2103224225, email: athens@plasis.com.gr
Location & Nearby Amenities
Sea 4.8 km away
Airport 16.6 km
Metro
Μακρυγιάννη/Αθανάσιου Διάκου
420 m
Ακρόπολη
440 m
Μακρυγιάννη/Διονυσίου Αεροπαγίτου
460 m
Συγγρού-Φιξ
500 m
Συγγρού/Δράκου
500 m
Tram
Βουλιαγμένης
130 m
Φίξ
420 m
Ζάππειο
550 m
Νέος Κόσμος
960 m
Κασομούλη
960 m
Bus
ΑΓ.ΠΑΝΤΕΛΕΗΜΩΝ
140 m
ΑΓ.ΦΩΤΕΙΝΗΣ
160 m
ΒΑΡΙΩΤΗ
170 m
ΑΓ. ΦΩΤΕΙΝΗ
190 m
ΣΥΓΓΡΟΥ
270 m
Train
Αριστίππου
1.9 km
Άγιος Γεώργιος
2.1 km
Ρουφ
2.6 km
School
Ωδείο Μουσικής Πράξης
500 m
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
700 m
17ο Γενικό Ενιαίο Γυμνάσιο
700 m
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών
700 m
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο
700 m
Hospital
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
290 m
City Doctors
1.9 km
Unnamed
2.0 km
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών
2.1 km
Affidea Αθηνών
2.1 km
Pharm
Χαλάρης
100 m
Unnamed
120 m
Unnamed
160 m
Σ. Γ. Σέττας
220 m
Πιερρακάκη Βασιλική
290 m
Uni
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
1.2 km
Σχολή Αεροσυνοδών
1.2 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
1.3 km
City Unity College
1.3 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
1.6 km
Park
Unnamed
500 m
Unnamed
600 m
Παραδείγματος Χάριν "τα έξι κατώφλια"
620 m
Acropolis Playground
780 m
Unnamed
780 m
Food
Ερτά Μάρτυρες
130 m
Annie - Fine Cooking
160 m
Παρνασσός
180 m
Coffee Joint
180 m
Lostre Cafe
200 m
Shop
kiosky's
120 m
Deli Mets
220 m
οκ
220 m
Spar
270 m
Unnamed
370 m
Sport
Όμιλος Αντισφαίρισης Αθηνών
470 m
Studio 53
660 m
Swaha Yoga Center
670 m
Yoga Tara's Home
670 m
Grind Athens
910 m
Church
Unnamed
770 m
Unnamed
920 m
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού
1.0 km
Unnamed
1.1 km
Αγία Άννα
1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€290,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€83,520
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values