Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €685,000 |
| Price per m² | €6,116 |
| Area | 112 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2025 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 2
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.73x) | 1.73x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (96th percentile) | 96th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 240 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €685,000
(max of €685,000 market and €395,136 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
43
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
75
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.73× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (34,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (23,975€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 112 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€59,458 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,381/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 4.1 km away
scenic area
Airport 17.1 km
Metro
ΣΤΑ.ΣΥ
240 m
Συγγρού/Καλλιρόης
260 m
Συγγρού-Φιξ
270 m
Συγγρού/Δράκου
280 m
Κασομούλη/Πίσσα
680 m
Tram
Κασομούλη
340 m
Φίξ
350 m
Νέος Κόσμος
680 m
Βουλιαγμένης
770 m
Μπακνανά
980 m
Bus
ΖΙΝΝΗ
80 m
ΟΛΥΜΠΙΑΚΗ
110 m
ΚΟΥΚΑΚΙ
160 m
ΣΤ. ΣΥΓΓΡΟΥ ΦΙΞ
170 m
ΣΤΑΘΜΟΣ ΜΕΤΡΟ ΦΙΞ
170 m
Train
Ρουφ
2.1 km
Αριστίππου
2.6 km
Άγιος Γεώργιος
2.7 km
Ταύρος
2.8 km
School
Ελληνικό ωδείο - Παράρτημα Κουκακίου
340 m
Ωδείο Μουσικής Πράξης
400 m
71o Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
640 m
Σχολή χορού Δόρας Στράτου
790 m
74ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
1.2 km
Hospital
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
620 m
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας
1.7 km
Βιοϊατρική
2.0 km
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών
2.0 km
City Doctors
2.1 km
Pharm
Unnamed
40 m
Κουδούνας Δημήτριος
90 m
Ζάννα Χρ. Ραχάνη
120 m
Δώρα Ν. Καχτίτση
150 m
Βλαχινού
160 m
Uni
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
1.6 km
City Unity College
1.7 km
Σχολή Αεροσυνοδών
1.7 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
1.7 km
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ
2.0 km
Ferry
Unnamed
4.4 km
Park
Παραδείγματος Χάριν "τα έξι κατώφλια"
680 m
Unnamed
730 m
Unnamed
800 m
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.1 km
Food
Φίλ
30 m
Δυο Δεκάρες η Οκά
70 m
Gorme Cafe
90 m
Koyasan
90 m
Pizzeria Romas
100 m
Shop
Οικογενειακό παντοπωλείο
160 m
Bazaar
170 m
Παντοπωλείον "Ο Γάτος"
170 m
City kiosk
220 m
Unnamed
220 m
Sport
Unnamed
300 m
Yoga Tara's Home
530 m
Swaha Yoga Center
660 m
Fitness & Friends
670 m
Pit Bull Gym
680 m
Church
Unnamed
20 m
Unnamed
630 m
Αρμένικη Εκκλησία
670 m
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών
850 m
Unnamed
1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€685,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€395,136
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values