Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Αθήνα

Αθήνα

🔒 Sign in for score

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€99,000
Price per m²	€2,062
Area	48 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	XE.gr
Year Built	1961

Features

Floor 6

Investment Factors

57 /100 Good Value

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	Well above objective (2.04x)	2.04x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	4.5% estimated short-term yield	4.5%	Neutral
📊 Rental Yield (LTR)	3.5% estimated long-term yield	3.5%	Neutral
📉 Market Position	Below area median (29th percentile)	29th	Positive
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Metro 360 m · Schools & hospitals nearby	80/100	Positive
🏗️ Condition	1961 build (>40y)	35/100	Negative

Tax base: €99,000 (max of €99,000 market and €48,600 objective) Full cost breakdown →

Property Score

57 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 29

Rental Yield · 26% 59

Market Position · 17% 71

Location · 16% 100

Condition · 10% 40

Pros

+📉 Below-market price vs similar listings in the area
+🚇 Walking distance to metro
+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.04× premium)
−🧱 Older building (1961) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~4.5% (4,455€/έτος) | LTR: ~3.5% (3,465€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 48 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€8,593 | ΕΝΦΙΑ: ~€95/έτος

Location & Nearby Amenities

Sea 6.6 km away Airport 14.1 km

Metro

Unnamed 360 m

Unnamed 370 m

Βικτώρια 370 m

ΣΤΑ.ΣΥ 380 m

Tram

Σύνταγμα 1.9 km

Bus

ΑΧΑΡΝΩΝ 170 m

ΣΟΥΡΜΕΛΗ 200 m

ΠΑΤΗΣΙΩΝ 240 m

ΠΛ.ΒΑΘΗΣ 240 m

ΙΟΥΛΙΑΝΟΥ 250 m

Train

Άγιος Γεώργιος 1.7 km

Αριστίππου 1.8 km

Ρουφ 2.8 km

School

42ο Γενικό Λύκειο Αθηνών 450 m

ΙΕΚ Άλφα 460 m

4ο Γυμνάσιο-Λύκειο Αθηνών 540 m

6ο Εσπερινό Γενικό Λύκειο Αθηνών 540 m

35ο & 37ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών 660 m

Hospital

Ευρωδιαγνωστική 640 m

Γιατροί Χωρίς Σύνορα 680 m

Doctors' Hospital 1.2 km

Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών 1.2 km

Anastasakis Hair Clinic 1.3 km

Pharm

Unnamed 40 m

Κάμπουρας Κωνσταντίνος Ν. 60 m

Unnamed 140 m

Unnamed 160 m

Unnamed 180 m

Uni

Δραματική Σχολή Αθηνών 160 m

Mediterranean college 710 m

Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης 750 m

Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας 890 m

Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία 990 m

Park

Unnamed 660 m

Unnamed 770 m

Unnamed 940 m

Unnamed 960 m

Unnamed 980 m

Food

Il Box 20 m

Huda Coffee 30 m

Αντωνόπουλος 60 m

Unnamed 70 m

Albara 70 m

Shop

Smart 0 m

Unnamed 10 m

Unnamed 20 m

Al Faiz 20 m

Unnamed 60 m

Sport

JustPilates 380 m

Body Shape 470 m

Unnamed 580 m

Utopia 790 m

Φοίβος 1.0 km

Church

ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ 220 m

Ελληνική Χριστιανική Εκκλησία 690 m

Αποστολική Εκκλησία του Χριστού 720 m

Ιερός Ναός Αγίου Γερασίμου 810 m

Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Αθηνών 1.0 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€99,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€48,600

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on XE.gr ← Back to Properties