Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €240,000 |
| Price per m² | €2,051 |
| Area | 117 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1965 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 4
Investment Factors
58
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.95x) | 1.95x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (28th percentile) | 28th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 540 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €240,000
(max of €240,000 market and €122,911 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
58
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
32
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
72
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.95× premium)
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (10,800€/έτος) | LTR: ~3.5% (8,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 117 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€20,832 | ΕΝΦΙΑ: ~€265/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 12.8 km
Metro
Άγιος Νικόλαος
540 m
Αδμητού
710 m
Αττική
750 m
Λιοσίων
790 m
Λιοσίων [149-169]
820 m
Bus
ΣΠΙΤΙ ΤΟΥ ΗΘΟΠΟΙΟΥ
200 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΜΕΡΙΚΗΣ
290 m
Unnamed
300 m
ΠΑΡΑΔΕΙΣΟΣ
370 m
ΚΕΦΑΛΛΗΝΙΑΣ
410 m
Train
Άγιοι Ανάργυροι
2.4 km
Άγιος Γεώργιος
2.6 km
Αριστίππου
2.8 km
School
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη"
330 m
22ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
500 m
41 Γυμνάσιο Αθηνών
540 m
8ο Γυμνάσιο Αθηνών
640 m
20ο Λύκειο Αθηνών
680 m
Hospital
Doctors' Hospital
600 m
Attica Medpoint
630 m
Κοσμοϊατρική
830 m
Αττικό Θεραπευτήριο
990 m
Anastasakis Hair Clinic
1.8 km
Pharm
Ηλίας Γιαννόγλου
130 m
Νικόλαος Ε. Πασχαλάκης
230 m
Unnamed
260 m
Unnamed
270 m
Σταυρούλα Ράλλη
280 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
600 m
Mediterranean college
810 m
Δραματική Σχολή Αθηνών
1.3 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
2.1 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
2.1 km
Park
Unnamed
470 m
Unnamed
680 m
Unnamed
1.1 km
Μικρό πάρκο Κτελ
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Food
mama's pizza
70 m
Kulimaristan
170 m
Los Primos
220 m
Markos
240 m
Unnamed
240 m
Shop
Unnamed
90 m
Το μπακαλικάκι της Ασημίνας
120 m
Unnamed
160 m
God's will
160 m
Unnamed
190 m
Sport
Φοίβος
360 m
Golden gym
820 m
Unnamed
990 m
Γ. Σ. Αχιλλέας
1.0 km
JustPilates
1.1 km
Church
Μονή Παναγία Βρυούλων
270 m
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού
1.2 km
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ
1.3 km
Άγιοι Ταξιάρχες
1.5 km
Αγία Ελεούσα
1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€240,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€122,911
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values