Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €295,000 |
| Price per m² | €2,682 |
| Area | 110 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 3
Investment Factors
59
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.23x) | 2.23x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.675% estimated short-term yield | 4.675% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.4% estimated long-term yield | 3.4% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (43th percentile) | 43th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 190 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €295,000
(max of €295,000 market and €132,132 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
59
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
25
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
57
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (720 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.23× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (16,500€/έτος) | LTR: ~4.0% (12,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 110 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€26,040 | ΕΝΦΙΑ: ~€349/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 720 m away
Sea View
Airport 13.3 km
Metro
Βενιζέλου
190 m
Αγίας Σοφίας
420 m
Δημοκρατίας
870 m
Σιντριβάνι
1.2 km
Νεάπολη
1.3 km
Bus
ΠΑΛΙΟ ΔΗΜΑΡΧΕΙΟ
100 m
ΦΙΛΙΠΠΟΥ
180 m
ΑΛΚΑΖΑΡ
180 m
ΕΡΓΑΤΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ
200 m
ΙΩΝΟΣ ΔΡΑΓΟΥΜΗ
200 m
Train
Θεσσαλονίκη
1.5 km
School
55ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης
340 m
2ο Γυμνάσιο
670 m
1ο Εσπερινό
670 m
63ο Νηπιαγωγείο Θεσ/νίκης
720 m
34ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης
760 m
Hospital
ΒιοΔιάγνωση
410 m
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική
530 m
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο
640 m
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής
710 m
Βιοκλινική
1.0 km
Pharm
Φαρμακείο Νελλη Λορτου Σκατσημα
20 m
Unnamed
90 m
Κοφού
160 m
Unnamed
180 m
Unnamed
200 m
Uni
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης
570 m
Mediterranean College
650 m
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece
690 m
DEI College
1.2 km
Ferry
Θεσσαλονίκη
990 m
Καραβάκια Θεσσαλονίκη
1.1 km
Park
Unnamed
400 m
Unnamed
590 m
Unnamed
740 m
Unnamed
750 m
Unnamed
880 m
Food
Αγάπη
60 m
Σελήνη
60 m
Unnamed
60 m
Nikolaou
80 m
Unnamed
80 m
Shop
Super Bazar
100 m
yes! stores
100 m
Εκλεκτίκ
100 m
AB shop & go
110 m
Taj Mahal
160 m
Sport
Curves
310 m
xclimb
310 m
Armagos
560 m
Bodyfit Κέντρο Θεσσαλονίκης (Downtown)
580 m
Esportes By Giota Firfiri
800 m
Church
Unnamed
160 m
Παρεκκλήσιο Αγίου Ευθυμίου
350 m
Ι.Ν. Αγίου Ιωάννου του Ελεήμονος
490 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Αθανασίου
570 m
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίας Αικατερίνης
580 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€295,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€132,132
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values