Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη

Θεσσαλονίκη

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

XE.gr Lowest price	€105,000	Same price as lowest	📷 10	View →
GoldenHome.gr	€110,000	+€5,000 (4.8% more expensive)	🅿️ Parking ανακαινισμένο	View →
XE.gr	€110,000	+€5,000 (4.8% more expensive)	📷 10	View →
XE.gr	€110,000	+€5,000 (4.8% more expensive)	📷 10	View →

Best deal: XE.gr (€105,000 — €5,000 below XE.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€110,000
Price per m²	€1,930
Area	57 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	XE.gr
Year Built	1970

Features

1 Bed 1 Bath Floor ημιυπόγειο

Investment Factors

58 /100 Good Value

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	Well above objective (2.75x)	2.75x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	5.5% estimated short-term yield	5.5%	Positive
📊 Rental Yield (LTR)	4.0% estimated long-term yield	4.0%	Positive
📉 Market Position	Below area median (12th percentile)	12th	Positive
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Metro 1.3 km · Schools & hospitals nearby	80/100	Positive
🏗️ Condition	1970 build (>40y)	35/100	Negative

Tax base: €110,000 (max of €110,000 market and €40,014 objective) Full cost breakdown →

Property Score

58 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 15

Rental Yield · 26% 74

Market Position · 17% 87

Location · 16% 100

Condition · 10% 32

Pros

+💰 High short-term rental yield (~5.5%)
+📉 Below-market price vs similar listings in the area
+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.75× premium)
−🧱 Older building (1970) — may need renovation
−⬇️ Basement / semi-basement level

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.5% (6,050€/έτος) | LTR: ~4.0% (4,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 57 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€9,548 | ΕΝΦΙΑ: ~€121/έτος

Location & Nearby Amenities

Sea 2.1 km away Airport 10.0 km

Metro

Παπάφη 1.3 km

Ευκλείδης 1.4 km

Φλέμινγκ 1.7 km

Δ 1.8 km

Πανεπιστήμιο 1.8 km

Bus

ΔΙΑΓΟΡΑ 70 m

ΣΧΟΛΕΙΟ 180 m

ΑΓΙΑ ΒΑΡΒΑΡΑ 230 m

ΓΗΡΟΚΟΜΕΙΟ 240 m

ΑΓΙΑ ΒΑΡΒΑΡΑ - Ι.Κ.Α. ΤΟΥΜΠΑΣ 360 m

School

23ο Δημοτικό Σχολείο 100 m

Δημοτικό Σχολείο 150 m

115o Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης 310 m

21o Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης (Τενεκεδένιο) 440 m

Θερμαϊκό Ωδείο 710 m

Hospital

Ιατρικό Τούμπας 630 m

Euromedica 880 m

MACO Health Offices 960 m

ΙΑΚΕΝΤΡΟ 1.3 km

Ε.Κ.Α.Β. 1.5 km

Pharm

Unnamed 50 m

Unnamed 80 m

Γρηγοριάδης Σιδέρης 150 m

Unnamed 190 m

Unnamed 270 m

Uni

DEI College 2.6 km

Ferry

Καραβάκια Θεσσαλονίκη 4.0 km

Θεσσαλονίκη 4.3 km

Park

Παιδότοπος 'Γιούπι' 730 m

Unnamed 880 m

Unnamed 1.1 km

Unnamed 1.3 km

Food

Rakomelo 10 m

Mikel 40 m

Γυράδικο 40 m

Custom 170 m

Ursus 190 m

Shop

Twenty 50 m

ΑΦΡΟΔΙΤΗ S/M 210 m

Unnamed 280 m

4all 400 m

Κρητικός 440 m

Sport

Γυμναστήριο Δήμου Θεσσαλονίκης 440 m

TopFitness Triandria 860 m

Performance 43 890 m

Energym 1000 m

Yava Fitness Center 1.0 km

Church

Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας 230 m

Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Μαρίνας 360 m

Ιδρυματικός Ιερός Ναός Αγίου Νεκταρίου (Χαρίσειο Γηροκομείο) 560 m

Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου 1.4 km

Unnamed 1.5 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€110,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€40,014

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on XE.gr ← Back to Properties