Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη

Θεσσαλονίκη

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

XE.gr Lowest price	€133,000	Same price as lowest	Built 1970 📷 10	View →
GoldenHome.gr	€135,000	+€2,000 (1.5% more expensive)	Built 1964	View →
XE.gr	€135,000	+€2,000 (1.5% more expensive)	Built 1960 📷 10	View →
XE.gr	€138,000	+€5,000 (3.8% more expensive)	Built 1972 📷 10	View →
GoldenHome.gr	€140,000	+€7,000 (5.3% more expensive)	Built 1970	View →
XE.gr	€140,000	+€7,000 (5.3% more expensive)	📷 10	View →

Best deal: XE.gr (€133,000 — €7,000 below XE.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€133,000
Price per m²	€1,822
Area	73 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	XE.gr
Year Built	1970

Features

2 Bed 1 Bath Floor 3 🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου) ανακαινισμένο ανακαινισμένο αυτόνομη βεράντα

Investment Factors

64 /100 Good Value

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	Well above objective (2.12x)	2.12x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	5.5% estimated short-term yield	5.5%	Positive
📊 Rental Yield (LTR)	4.0% estimated long-term yield	4.0%	Positive
📉 Market Position	Below area median (8th percentile)	8th	Positive
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Metro 1.4 km · Schools & hospitals nearby	80/100	Positive
🏗️ Condition	1970 build (>40y)	35/100	Negative

Tax base: €133,000 (max of €133,000 market and €62,634 objective) Full cost breakdown →

Property Score

64 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 27

Rental Yield · 26% 74

Market Position · 17% 92

Location · 16% 100

Condition · 10% 40

Pros

+💰 High short-term rental yield (~5.5%)
+📉 Below-market price vs similar listings in the area
+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.12× premium)
−🧱 Older building (1970) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.5% (7,315€/έτος) | LTR: ~4.0% (5,320€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 73 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,544 | ΕΝΦΙΑ: ~€155/έτος

Description

Α. Τούμπα: Πωλείται διαμέρισμα 73 τμ στο 3ο όροφο οικοδομής ΧΩΡΙΣ ανελκυστήρα (διαθέτει εγκατάσταση για ανελκυστήρα). Το ακίνητο αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, σαλόνι άνετο, ξεχωριστή κουζίνα και ανακαινισμένο μπάνιο. Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, κουφώματα αλουμινίου, πατώματα από μωσαϊκό και ξύλο και βεράντα εμπρόσθια με τέντες. Βρίσκεται σε πολύ ήσυχη γειτονιά, με ευκολία στάθμευσης στη γύρω περιοχή. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Aspis Real Estate Ανατολικής Θεσσαλονίκης Κτηματομεσιτικές Υπηρεσίες Αιγαίου 63, 1ος Όροφος, Καλαμαριά Τηλ: 2310-404000 Fax:2310-404019 email: thessaloniki-east@aspis-realestate.gr site: www.aspis-realestate.gr -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Location & Nearby Amenities

Sea 2.3 km away Airport 9.9 km

Metro

Παπάφη 1.4 km

Ευκλείδης 1.5 km

Β 1.8 km

Φλέμινγκ 1.8 km

Δ 1.9 km

Bus

ΓΗΡΟΚΟΜΕΙΟ 100 m

ΔΙΑΓΟΡΑ 210 m

ΣΧΟΛΕΙΟ 230 m

ΟΡΦΑΝΟΤΡΟΦΕΙΟ 300 m

ΑΓΙΑ ΒΑΡΒΑΡΑ 370 m

School

23ο Δημοτικό Σχολείο 90 m

115o Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης 190 m

Δημοτικό Σχολείο 220 m

21o Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης (Τενεκεδένιο) 370 m

Θερμαϊκό Ωδείο 570 m

Hospital

Ιατρικό Τούμπας 770 m

Euromedica 1.0 km

MACO Health Offices 1.0 km

ΙΑΚΕΝΤΡΟ 1.4 km

Ε.Κ.Α.Β. 1.5 km

Pharm

Unnamed 90 m

Unnamed 130 m

Unnamed 200 m

Unnamed 210 m

Unnamed 220 m

Uni

DEI College 2.8 km

Ferry

Καραβάκια Θεσσαλονίκη 4.1 km

Θεσσαλονίκη 4.5 km

Park

Παιδότοπος 'Γιούπι' 590 m

Unnamed 760 m

Unnamed 960 m

Unnamed 1.2 km

Unnamed 1.4 km

Food

Oktarakia 60 m

Γυράδικο 100 m

Mikel 120 m

Rakomelo 140 m

Τα καλά της Ησαΐας 170 m

Shop

ΑΦΡΟΔΙΤΗ S/M 80 m

Twenty 110 m

Unnamed 140 m

4all 260 m

Κρητικός 480 m

Sport

Γυμναστήριο Δήμου Θεσσαλονίκης 340 m

Performance 43 750 m

Energym 880 m

TopFitness Triandria 910 m

Unnamed 1.0 km

Church

Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας 370 m

Ιδρυματικός Ιερός Ναός Αγίου Νεκταρίου (Χαρίσειο Γηροκομείο) 430 m

Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Μαρίνας 460 m

Unnamed 1.4 km

Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου 1.5 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€133,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€62,634

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on XE.gr ← Back to Properties