Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πειραιάς
Πειραιάς
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €94,000 |
| Price per m² | €1,044 |
| Area | 90 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1968 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor ισόγειο
Investment Factors
64
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.61x) | 1.61x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.8500000000000005% estimated short-term yield | 3.8500000000000005% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.3000000000000003% estimated long-term yield | 3.3000000000000003% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (1th percentile) | 1th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 110 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1968 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €94,000
(max of €94,000 market and €58,320 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
64
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
49
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
98
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (1.2 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.61× premium)
- −🧱 Older building (1968) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (3,290€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,820€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 90 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€8,159 | ΕΝΦΙΑ: ~€127/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.2 km away
Airport 13.7 km
Metro
Μανιάτικα
110 m
Οδός Αιτωλικού
130 m
ΣΤΑ.ΣΥ
1.0 km
Νίκαια
1.0 km
Οδός Τσαλδάρη
1.1 km
Tram
Πλατεία Ιπποδαμείας
1.6 km
Ακτή Ποσειδώνος
1.7 km
34ου Συντάγματος Πεζικού
1.7 km
Αγία Τριάδα
1.7 km
Bus
ΜΑΝΙΑΤΙΚΑ
100 m
ΣΤ. ΜΑΝΙΑΤΙΚΑ
120 m
ΧΟΡΜΟΒΙΤΟΥ
150 m
ΚΑΛΛΙΚΡΑΤΙΔΑ
180 m
ΡΑΙΔΕΣΤΟΥ
200 m
Train
Πειραιάς
1.2 km
Λεύκα
1.4 km
Ρέντης
2.6 km
School
46 Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
250 m
11ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
680 m
9ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
710 m
Περιφερειακό Επιμορφωτικό Κέντρο Πειραιά
900 m
4ο Ναυτικό Λύκειο Πειραιά
940 m
Hospital
Κλινική Κανακίδη
1.2 km
Κέντρο Υγείας Νίκαιας
1.4 km
Unnamed
1.6 km
Βιοδιαγνωστική
1.8 km
Unnamed
1.9 km
Pharm
Unnamed
300 m
Μποτσάκη Δήμητρα
300 m
Τσαπατσάρη Μόσχω
310 m
Πιτσικάλη Ευαγγελία
330 m
ΙΩΑΝΝΗΣ ΦΩΤΕΙΝΙΑΣ
410 m
Uni
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη
2.1 km
ΙΕΚ Όμηρος
2.1 km
Aegean College
2.1 km
Univercity of Piraeus
2.2 km
Mediterranian maritime academy
2.3 km
Beach
Unnamed
9.4 km
Ferry
Unnamed
1.2 km
Πειραιάς Πορθμείο
1.2 km
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.3 km
Park
Unnamed
520 m
Unnamed
540 m
Unnamed
660 m
Unnamed
690 m
Unnamed
700 m
Food
Kings Coffee
120 m
Impresso Coffee
120 m
Unnamed
130 m
Pastel
200 m
Μαρίνης
320 m
Shop
Sky
130 m
Unnamed
400 m
Unnamed
410 m
Unnamed
530 m
Unnamed
550 m
Sport
Unnamed
690 m
Unnamed
840 m
MP
1.3 km
Athletic Family Club
1.6 km
Church
Άγιος Στυλιανός
750 m
Άγιος Φανούριος
1.4 km
Shalom
1.4 km
Παρεκκλήσιο Αγίου Γεωργίου
1.5 km
Παρεκκήσιο Αγίου Στυλιανού
1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€94,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€58,320
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values