Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πειραιάς
Πειραιάς
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €220,000 |
| Price per m² | €4,074 |
| Area | 54 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2024 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 6
Investment Factors
42
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.02x) | 3.02x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (81th percentile) | 81th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 370 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2024 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €220,000
(max of €220,000 market and €72,900 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
42
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
18
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
75
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (840 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2024)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.02× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (7,700€/έτος) | LTR: ~3.0% (6,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 54 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,096 | ΕΝΦΙΑ: ~€196/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 840 m away
Sea View
Airport 14.0 km
Metro
Μανιάτικα
370 m
Οδός Αιτωλικού
390 m
Λιμάνι Πειραιά
960 m
Πειραιάς
980 m
Unnamed
990 m
Tram
Πλατεία Ιπποδαμείας
1.3 km
Ακτή Ποσειδώνος
1.3 km
Αγία Τριάδα
1.4 km
34ου Συντάγματος Πεζικού
1.5 km
Δημαρχείο
1.7 km
Bus
ΧΑΡΤΟΦΥΛΑΚΑΣ
40 m
ΧΑΡΤΟΦΥΛΑΚΑ
130 m
ΔΕΡΒΕΝΑΚΙΩΝ
170 m
ΧΟΡΜΟΒΙΤΟΥ
200 m
ΡΑΙΔΕΣΤΟΥ
230 m
Train
Πειραιάς
930 m
Λεύκα
1.4 km
Ρέντης
2.7 km
School
11ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
420 m
9ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
460 m
46 Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
540 m
Περιφερειακό Επιμορφωτικό Κέντρο Πειραιά
610 m
Unnamed
950 m
Hospital
Κλινική Κανακίδη
1.3 km
Βιοδιαγνωστική
1.5 km
Κέντρο Υγείας Νίκαιας
1.7 km
Unnamed
1.7 km
Βιοϊατρική Πειραιά
1.8 km
Pharm
ΙΩΑΝΝΗΣ ΦΩΤΕΙΝΙΑΣ
140 m
Unnamed
280 m
Unnamed
330 m
Μποτσάκη Δήμητρα
450 m
Unnamed
500 m
Uni
ΙΕΚ Όμηρος
1.8 km
Aegean College
1.8 km
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη
1.8 km
Univercity of Piraeus
1.9 km
Mediterranian maritime academy
2.0 km
Beach
Unnamed
9.3 km
Ferry
Unnamed
850 m
Πειραιάς Πορθμείο
850 m
Unnamed
860 m
Unnamed
880 m
Unnamed
930 m
Park
Unnamed
370 m
Unnamed
520 m
Unnamed
640 m
Unnamed
850 m
Unnamed
860 m
Food
Coffee Drop
190 m
Pastel
210 m
Pizza Fan
210 m
Kings Coffee
270 m
Ο Πειραιάς
310 m
Shop
Unnamed
140 m
kiosky's
250 m
Unnamed
310 m
My market
370 m
Sky
420 m
Sport
Unnamed
390 m
Unnamed
510 m
MP
1.3 km
Athletic Family Club
1.4 km
Health Fit
1.8 km
Church
Άγιος Στυλιανός
770 m
Shalom
1.1 km
Παρεκκλήσιο Αγίου Γεωργίου
1.3 km
Παρεκκήσιο Αγίου Στυλιανού
1.3 km
Παρεκκλήσιο Αγίων Αναργύρων
1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€220,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€72,900
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values