Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μεζονέτα
GoldenHome.gr
Μεζονέτα
Μεζονέτα in Κουκάκι
Κουκάκι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €700,000 |
| Price per m² | €7,000 |
| Area | 100 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2000 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 5 (5ος)
Investment Factors
43
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (5.40x) | 5.40x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.8249999999999997% estimated short-term yield | 3.8249999999999997% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 70 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2000 build | 50/100 | Neutral |
Tax base: €700,000
(max of €700,000 market and €129,600 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
43
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
65
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (5.40× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (31,500€/έτος) | LTR: ~3.0% (21,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 100 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€60,760 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,519/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 4.4 km away
Airport 16.9 km
Metro
Συγγρού/Καλλιρόης
70 m
ΣΤΑ.ΣΥ
80 m
Συγγρού-Φιξ
80 m
Συγγρού/Δράκου
100 m
Μακρυγιάννη/Αθανάσιου Διάκου
550 m
Tram
Φίξ
80 m
Βουλιαγμένης
470 m
Κασομούλη
540 m
Νέος Κόσμος
690 m
Ζάππειο
970 m
Bus
ΣΤ. ΣΥΓΓΡΟΥ-ΦΙΞ
70 m
Shuttle bus SNFCC to Sintagma
90 m
ΣΤΑΘΜΟΣ ΣΥΓΓΡΟΥ-ΦΙΞ
90 m
ΣΤΑΘΜΟΣ ΜΕΤΡΟ ΦΙΞ
140 m
ΣΤ. ΣΥΓΓΡΟΥ ΦΙΞ
150 m
Train
Αριστίππου
2.3 km
Ρουφ
2.3 km
Άγιος Γεώργιος
2.4 km
School
Ωδείο Μουσικής Πράξης
260 m
Ελληνικό ωδείο - Παράρτημα Κουκακίου
640 m
71o Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
930 m
Σχολή χορού Δόρας Στράτου
1.0 km
74ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
1.1 km
Hospital
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
370 m
City Doctors
2.0 km
Unnamed
2.0 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας
2.0 km
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών
2.0 km
Pharm
Κρητικός Νικόλαος
120 m
Νικολαΐδης Δ. Παντελής
220 m
Key Pharmacy
240 m
Ελένη Παπαναγιώτου
250 m
Δώρα Ν. Καχτίτση
260 m
Uni
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
1.4 km
Σχολή Αεροσυνοδών
1.5 km
City Unity College
1.5 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
1.5 km
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ
1.8 km
Ferry
Unnamed
4.7 km
Park
Unnamed
550 m
Παραδείγματος Χάριν "τα έξι κατώφλια"
560 m
Unnamed
850 m
Unnamed
900 m
Acropolis Playground
900 m
Food
Coffee Berry
110 m
Αμβροσία
120 m
Συγγρουόμενο
130 m
Tempo Social Club
150 m
Μαεργειό
150 m
Shop
BP Shop
160 m
City kiosk
210 m
Always Open City Fox
210 m
AB shop & go
220 m
Unnamed
260 m
Sport
Yoga Tara's Home
470 m
Swaha Yoga Center
570 m
Unnamed
600 m
Όμιλος Αντισφαίρισης Αθηνών
870 m
Fitness & Friends
970 m
Church
Unnamed
320 m
Unnamed
680 m
Αρμένικη Εκκλησία
760 m
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών
990 m
Unnamed
1.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€700,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€129,600
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values