Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Άγιος Θωμάς
Άγιος Θωμάς
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €620,000 |
| Price per m² | €4,306 |
| Area | 144 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 3
βεράντα
διαμπερές
ρετιρέ
τζάκι
Investment Factors
44
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.82x) | 2.82x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 630 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €620,000
(max of €620,000 market and €219,542 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
44
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
13
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.82× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (31,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (21,700€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €620,000) | Έξοδα: ~€53,816 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,172/έτος
Description
Μαρούσι σε προνομιακό σημείο με άριστη προσβασιμότητα σε Αττική Οδό, ΗΣΑΠ και εμπορικά κέντρα, διατίθεται ηλιόλουστο διαμπερές ρετιρέ 144 τ.μ., 3ου ορόφου, στο μοναδικό συγκρότημα κατοικιών Ήλιδα. Το ακίνητο διαθέτει άνετο χώρο υποδοχής και σαλόνι με τζάκι, με πρόσβαση σε βεράντα που απολαμβάνει ...
Location & Nearby Amenities
Airport 7.9 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Unnamed
630 m
Unnamed
640 m
Νεραντζιώτισσα
650 m
Unnamed
680 m
Unnamed
1.2 km
Bus
ΙΜΒΡΟΥ
60 m
5ο ΔΗΜΟΤΙΚΟ
160 m
ΝΕΜΕΣΕΩΣ
230 m
ΡΕΜΑ
260 m
ΑΡΤΕΜΙΔΟΣ
260 m
Train
Κηφισίας
640 m
Νερατζιώτισσα
640 m
Ηράκλειο
2.9 km
School
Deutsche Schule Athen - Grundschule
330 m
6ο Γυμνάσιο Νέας Ιωνίας
1.6 km
2ο Γενικό Λύκειο Αμαρουσίου
1.9 km
2ο Γυμνάσιο Αμαρουσίου
1.9 km
Φροντιστήριο Ώθηση
1.9 km
Hospital
Γέννημα IVF
1.4 km
ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ
2.0 km
Γένεσις Αθηνών
2.0 km
BioMediGen Διαγνωστικό Κέντρο Χαλάνδρι
2.2 km
Πράξις Υγείας
2.5 km
Pharm
Unnamed
240 m
Unnamed
490 m
Unnamed
810 m
ΚΩΝ/ΝΑ ΔΑΡΑ & ΣΙΑ Ο.Ε.
820 m
Unnamed
930 m
Park
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.3 km
Unnamed
1.4 km
Unnamed
1.6 km
Food
The blend St. Thomas cafe
140 m
Αμβροσία
340 m
Cup of Joe
350 m
Daily Meal
470 m
Atrina Corner
470 m
Shop
Unnamed
830 m
Unnamed
950 m
Unnamed
970 m
Unnamed
1.0 km
Lidl
1.1 km
Sport
Soma Plus
340 m
Technogym
500 m
Alterlife
570 m
Unnamed
1.0 km
Yava Fitness Center
1.1 km
Church
Άγιος Γεώργιος Χωματιανών
450 m
Unnamed
1.1 km
Αγιος Ιωάννης
1.2 km
Unnamed
1.3 km
Αγία Άννα
1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€620,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€219,542
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values