Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πατήσια
Πατήσια
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €135,000 |
| Price per m² | €1,875 |
| Area | 72 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1972 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
🔥 αυτόνομη θέρμανση
👁️ ναι
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αυτόνομη
διπλά τζάμια
ηλιακός
φωτεινό
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.67x) | 1.67x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (29th percentile) | 29th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1972 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €135,000
(max of €135,000 market and €80,640 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
46
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
71
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
64
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.67× premium)
- −🧱 Older building (1972) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,725€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,050€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 72 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,718 | ΕΝΦΙΑ: ~€154/έτος
Description
Διατίθεται προς πώληση φωτεινό διαμέρισμα 72 τ.μ με δύο υπνοδωμάτια, σε πολυκατοικία του 1972, πλήρως ανακαινισμένο το 2025 με σύγχρονα υλικά και μοντέρνο σχεδιασμό. Ευρύχωρο σαλόνι με κρυφό φωτισμό και πρόσβαση σε περιμετρικά μπαλκόνια. Καινούργια κουζίνα και μπάνιο με ποιοτικές εγκαταστάσεις, ηλιακός θερμοσίφωνας. Αλουμίνια Europa με διπλά τζάμια ,και ηλεκτρικά ρολά. Πόρτα ασφαλείας. Αυτόνομη θέρμανση. Ανεμπόδιστη θέα. Δίπλα στην αγορά, πολύ κοντά σε σταθμό τρένου. Ιδανικό για οικογένεια και για εκμετάλλευση. Δεκτό πρόγραμμα σπίτι μου 2 .
Location & Nearby Amenities
Sea 10.6 km away
Airport 12.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€135,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€80,640
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values