Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
Spitoulis.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in Πολύχρονο
Πολύχρονο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €260,000 |
| Price per m² | €2,301 |
| Area | 113 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1990 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor ισόγειο
Parking
Storage
Γ
🔥 αυτόνομη θέρμανση
👁️ ναι
❄️ A/C
αποθήκη
αυτόνομη
επιπλωμέν[οη]
κήπο
πισίνα
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.10x) | 2.10x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📊 Market Position | Mid-range (33th percentile) | 33th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Sea 180 m | 60/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1990 build · Class Γ | 50/100 | Neutral |
Tax base: €260,000
(max of €260,000 market and €123,537 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
28
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
66
Location
· 16%
76
Condition
· 10%
75
Pros
- +🌊 Close to the sea (180 m)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.10× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (7,800€/έτος) | LTR: ~2.0% (5,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 113 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€22,568 | ΕΝΦΙΑ: ~€366/έτος
Description
Παλλήνη, Πολύχρονο: Πωλείται Μεζονέτα 113τ.μ. σε ισόγειο 3 επιπέδων με αυτόνομη θέρμανση θερμοσυσσωρευτή. Αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια, 1 κουζίνα, 1 σαλόνι, Κήπο, αποθήκη και 2 μπάνια. Είναι επιπλωμένη, με ηλεκτρικές συσκευές, κατασκευασμένη το 1990 και διαθέτει θέα στο δάσος, πισίνα, κουφώματα αλουμινίου, πόρτα ασφαλείας, θέση στάθμευσης, κλιματισμό, ενεργειακή κλάση Γ, δάπεδα από πέτρα, τζάκι.. Τιμή 260.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #1739
Location & Nearby Amenities
Sea 180 m away
Sea View
Airport 46.6 km
Bus
Πολύχρονο
800 m
Pharm
Unnamed
680 m
Beach
Agora Beach Bar & Restaurant
5.3 km
Unnamed
5.6 km
Unnamed
6.8 km
Park
Unnamed
1.2 km
Food
Ψητοπωλείο Doctor of Hunger
550 m
Cafe Cafe
560 m
Amfora
560 m
Neapolis
560 m
Polichrono
600 m
Shop
Sakis
250 m
Bazaar
540 m
Natura
560 m
Carrefour express
590 m
Spar
620 m
Church
Unnamed
870 m
Agios Ioannis
1.3 km
Αγια Τριαδα - Αγιος Προκοπιος
1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€260,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€123,537
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values