Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
Spitoulis.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in Σανή
Σανή
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €350,000 |
| Price per m² | €4,375 |
| Area | 80 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 2023 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor ισόγειο
🔥 αυτόνομη θέρμανση
👁️ ναι
❄️ A/C
νεόδμητο
αυτόνομη
βίλα
κήπο
πισίνα
Investment Factors
24
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (9.82x) | 9.82x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.55% estimated short-term yield | 2.55% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 1.7% estimated long-term yield | 1.7% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (67th percentile) | 67th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Sea 180 m | 60/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2023 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €350,000
(max of €350,000 market and €35,640 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
24
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
33
Location
· 16%
74
Condition
· 10%
100
Pros
- +🌊 Close to the sea (180 m)
- +🏗️ Modern build (2023)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (9.82× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (10,500€/έτος) | LTR: ~2.0% (7,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 80 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€103,881 | ΕΝΦΙΑ: ~€705/έτος
Description
Κασσάνδρα, Σανή: Πωλείται νεόδμητη διαμπερής Βίλα 80τ.μ. σε 670τ.μ. οικόπεδο σε ισόγειο 2 επιπέδων με αυτόνομη θέρμανση. Αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια, 1 κουζίνα, 1 σαλόνι, Κήπο και 2 μπάνια. Είναι κατασκευασμένη το 2023, βαμμένη και διαθέτει θέα στο δάσος, πισίνα, συνθετικά κουφώματα, πόρτα ασφαλείας, 3 εξωτερικές θέσεις στάθμευσης, κλιματισμό, ενεργειακή κλάση A+, ηλιακό θερμοσίφωνα.. Τιμή 350.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #1730
Location & Nearby Amenities
Sea 180 m away
Sea View
scenic area
Airport 28.7 km
Beach
Sani Hill
480 m
Παραλία Γυμνιστών
1.0 km
Small beach
8.9 km
Αγιος Νικόλαος
9.9 km
Park
Unnamed
1.2 km
Archery
1.6 km
Food
Grill by the pool
320 m
Creperie
440 m
Psaroyannos Ouzerie
470 m
Macaroni Trattoria
510 m
Sea You Up
530 m
Shop
Sani market
570 m
Unnamed
610 m
Unnamed
770 m
Unnamed
1.3 km
Sport
Unnamed
1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€350,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€35,640
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values