Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κέντρο
Κέντρο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €120,000 |
| Price per m² | €1,237 |
| Area | 97 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1971 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor ισόγειο
Γ
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
αυτόνομη
διαμπερές
διπλά τζάμια
σίτες
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.55x) | 2.55x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (8th percentile) | 8th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1971 build (>40y) · Class Γ | 27/100 | Negative |
Tax base: €120,000
(max of €120,000 market and €47,142 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
19
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
91
Location
· 16%
79
Condition
· 10%
44
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.55× premium)
- −🧱 Older building (1971) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,200€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 97 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,416 | ΕΝΦΙΑ: ~€206/έτος
Description
Τρίκαλα, Κέντρο:
Πωλείται διαμέρισμα 97τ.μ, διαμπερές, τριών όψεων σε ισόγειο με αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου.
Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, 1 κουζίνα, 1 σαλόνι και μπάνιο
. Είναι κατασκευασμένο το 1971.
Βρίσκεται κοντά στην αγορά και σε σχολεία.
Διαθέτει συνθετικά κουφώματα με διπλά τζάμια και σίτες, πόρτα ασφαλείας, δάπεδα από μάρμαρο & πλακάκι.
Ενεργειακή κλάση Γ.
Το ακίνητο προτείνεται ως επενδυτικό. Είναι ιδανικό για οικογένειες ή εργαζόμενους.
Τιμή 120.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #1440
Location & Nearby Amenities
Airport 25.5 km
Train
Τρίκαλα
2.2 km
School
1ο Γενικό Λύκειο
490 m
1ο Γυμνάσιο Τρικάλων
500 m
4ο Γυμνάσιο Τρικάλων
530 m
Τ.Ε.Ι. Λάρισας Παράρτημα Τρικάλων
570 m
Hospital
Μαιευτήριο Τρικάλων
1.5 km
Pharm
Unnamed
640 m
Unnamed
940 m
Unnamed
940 m
Unnamed
980 m
Unnamed
1.0 km
Park
Unnamed
910 m
Unnamed
1.3 km
Unnamed
1.7 km
Unnamed
1.7 km
Unnamed
1.8 km
Food
Da Vinci
290 m
Franklin coffee house
400 m
Unnamed
770 m
Unnamed
900 m
Καφέ Μπαρ 'Λόφος'
960 m
Shop
Γαλαξίας
660 m
Unnamed
930 m
Unnamed
940 m
Unnamed
940 m
Unnamed
1.2 km
Sport
Unnamed
530 m
ALTERLIFE Trikala
620 m
Church
Άγιος Νεκτάριος
330 m
Αγία Ανάληψη
1.0 km
Προφήτης Ηλίας
1.1 km
Άγιος Ελευθέριος
1.4 km
Άγιος Κωνσταντίνος
1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€120,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€47,142
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values