Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Παγκράτι
Παγκράτι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €220,000 |
| Price per m² | €3,143 |
| Area | 70 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1966 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Investment Factors
51
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.28x) | 2.28x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (62th percentile) | 62th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 890 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1966 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €220,000
(max of €220,000 market and €96,600 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
51
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
24
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
37
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.28× premium)
- −🧱 Older building (1966) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (11,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,700€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 70 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,096 | ΕΝΦΙΑ: ~€209/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 7.0 km away
Airport 16.0 km
Metro
Βασιλίσσης Σοφίας/Ριζάρη
890 m
Ευαγγελισμός
900 m
Βασιλίσσης Σοφίας/Νοσοκομείο Ευαγγελισμός
940 m
Μέγαρο Μουσικής
1.2 km
Βασ. Σοφίας/Αιγινήτειο Νοσ.
1.2 km
Tram
Ζάππειο
1.2 km
Σύνταγμα
1.5 km
Βουλιαγμένης
1.6 km
Φίξ
2.0 km
Bus
ΠΛ.ΠΑΓΚΡΑΤΙΟΥ
70 m
ΚΟΝΩΝΟΣ
210 m
ΧΡΕΜΩΝΙΔΟΥ
210 m
ΙΦΙΚΡΑΤΟΥΣ
250 m
ΑΛΣΟΣ
250 m
Train
Αριστίππου
1.4 km
Άγιος Γεώργιος
1.6 km
School
2ο Σ.Ε.Κ. Αθηνών
740 m
Unnamed
800 m
Δ Δημοτικός σταθμός Καισαριανής
850 m
17ο Γενικό Ενιαίο Γυμνάσιο
970 m
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
970 m
Hospital
Affidea Αθηνών
990 m
Κέντρο Υγείας Βύρωνα
1.0 km
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία
1.1 km
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο
1.4 km
Πρόληψις
1.5 km
Pharm
Βλάχου Δήμητρα
150 m
Unnamed
210 m
Unnamed
220 m
Unnamed
230 m
ΠΑΠΑΝΙΚΟΛΑΟΥ Ο.Ε.
240 m
Uni
Σχολή Αεροσυνοδών
1.7 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
1.7 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
1.8 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
1.8 km
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών
1.9 km
Park
Unnamed
470 m
Unnamed
530 m
Unnamed
600 m
Unnamed
680 m
Unnamed
700 m
Food
Show What?
100 m
Μεζεδ...άδικο
100 m
Youkali
120 m
IL Toto
130 m
Baristi
200 m
Shop
Unnamed
120 m
Παντοπωλείο Τζίμης
220 m
Unnamed
220 m
Unnamed
260 m
OK
260 m
Sport
Planet Gym
240 m
Γυμναστήριο - Πολιτιστικό Κέντρο Δήμου Αθηναίων
280 m
The bar
550 m
Beyonders
590 m
Studio 53
920 m
Church
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
240 m
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας
940 m
Άγιος Γεώργιος
1.6 km
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων
1.7 km
Κοίμηση της Θεοτόκου
1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€220,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€96,600
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values