Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΚΑΣΤΕΛΑ
ΚΑΣΤΕΛΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €147,000 |
| Price per m² | €3,196 |
| Area | 46 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2025 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
βεράντα
Investment Factors
33
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.37x) | 2.37x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (89th percentile) | 89th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €147,000
(max of €147,000 market and €62,100 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
33
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
22
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
28
Condition
· 10%
75
Pros
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.37× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (5,145€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,410€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 46 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€43,631 | ΕΝΦΙΑ: ~€161/έτος
Description
Πώληση Διαμερίσματος 46 τ.μ. – Καστέλα, Προφήτης Ηλίας
Διατίθεται προς πώληση ισόγειο διαμέρισμα 46 τ.μ. στην Καστέλα, σε απόσταση αναπνοής από τον Προφήτη Ηλία. Το διαμέρισμα περιλαμβάνει ενιαίο χώρο καθιστικού με κουζίνα, ένα υπνοδωμάτιο, λουτρό και αποκλειστική χρήση βεράντας. Κατάλληλο για κατοικία ή επενδυτική χρήση σε εξαιρετική τοποθεσία με εύκολη πρόσβαση και υπέροχη ατμόσφαιρα.
Location & Nearby Amenities
Sea 1.9 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€147,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€62,100
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values