Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Άγιος Ελευθέριος
Άγιος Ελευθέριος
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €120,000 |
| Price per m² | €1,739 |
| Area | 69 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
2 Bed
1 Bath
διαμπερές
φωτεινό
Investment Factors
66
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.74x) | 1.74x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (14th percentile) | 14th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 310 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €120,000
(max of €120,000 market and €69,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
66
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
43
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
85
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.74× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (5,400€/έτος) | LTR: ~3.5% (4,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 69 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,416 | ΕΝΦΙΑ: ~€146/έτος
Description
Αθήνα – Άγιος Ελευθέριος: Φωτεινό Διαμέρισμα 69 τ.μ. δίπλα στο Μετρό Πωλείται διαμπερές διαμέρισμα προσόψεως 69 τ.μ., σε εξαιρετικό σημείο στον Άγιο Ελευθέριο, μόλις 150 μέτρα (2 λεπτά με τα πόδια) από τον σταθμό του Μετρό. Το ακίνητο βρίσκεται στον ημιόροφο προσεγμένης πολυκατοικίας του 1971 και...
Location & Nearby Amenities
Airport 11.1 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Άγιος Ελευθέριος
310 m
Κάτω Πατήσια
800 m
Άνω Πατήσια
850 m
Άγιος Νικόλαος
1.4 km
Bus
ΑΓΙΟΣ ΕΛΕΥΘΕΡΙΟΣ
40 m
ΠΑΠΑΝΤΩΝΙΟΥ
230 m
ΣΧΟΛΕΙΟ
240 m
ΑΝΔΡΕΑΔΟΥ
280 m
ΠΑΛΑΙΟ ΤΕΡΜΑ
330 m
Train
Άγιοι Ανάργυροι
920 m
Πύργος Βασιλίσσης
2.3 km
School
152ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
570 m
6ο Δημοτικό
850 m
79ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
850 m
Πασχάλης Μπαγιάος Εργαστήριο Σχεδίου & Ζωγραφικής
900 m
ΕΠΑΣ Γαλατσίου
960 m
Hospital
Κοσμοϊατρική
1.3 km
Attica Medpoint
1.5 km
Doctors' Hospital
2.3 km
Αττικό Θεραπευτήριο
2.4 km
Ιατρικό Αθηνών Κλινική Περιστερίου
2.8 km
Pharm
Unnamed
110 m
Unnamed
160 m
Unnamed
180 m
Στέφανος Κάγιος
260 m
Unnamed
280 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
2.4 km
Mediterranean college
2.7 km
Park
Unnamed
200 m
Unnamed
730 m
Unnamed
850 m
Μικρό πάρκο Κτελ
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Food
Laticca
80 m
Το Τσούρμο
80 m
Oldtown bistrot
140 m
Mr. Kraken
140 m
Nine Grams
160 m
Shop
BG food market
130 m
Unnamed
200 m
Μασούτης
300 m
Unnamed
310 m
Unnamed
310 m
Sport
FitPro
290 m
Redpoint
700 m
Fitness Ground
730 m
Fitspot 9
780 m
A new you
830 m
Church
Unnamed
870 m
Unnamed
880 m
Άγιος Ανδρέας
1.3 km
Παναγία Κουλουρδού-Μετάστασις της Θεοτόκου- Εννιάμερα της Θεοτόκου
1.4 km
Άγιος Νικόλαος
1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€120,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€69,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values