Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΑΙΓΑΛΕΩ
ΑΙΓΑΛΕΩ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €255,000 |
| Price per m² | €2,602 |
| Area | 98 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2007 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.15x) | 2.15x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (48th percentile) | 48th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 400 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2007 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €255,000
(max of €255,000 market and €118,482 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
27
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
52
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
73
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.15× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (8,925€/έτος) | LTR: ~3.0% (7,650€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 98 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€75,685 | ΕΝΦΙΑ: ~€346/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 5.5 km away
Airport 13.9 km
Metro
Οδός Παπαναστασίου
400 m
Αιγάλεω
410 m
Πλατεία Εσταυρωμένου
410 m
Ελαιώνας
760 m
ΣΤΑ.ΣΥ
770 m
Bus
ΘΥΜΑΤΩΝ ΚΑΤΟΧΗΣ
140 m
ΓΕΦΥΡΑ ΙΕΡΑΣ ΟΔΟΥ
160 m
ΑΓ.ΓΕΩΡΓΙΟΣ
170 m
ΑΓΙΟΣ ΓΕΩΡΓΙΟΣ
180 m
ΣΜΥΡΝΗΣ
350 m
Train
Ρουφ
2.5 km
Ταύρος
2.6 km
School
6ο Δημοτικό Σχολείο Αιγάλεω
480 m
1ο Δημοτικό Σχολείο Αιγάλεω
530 m
Πολωνικό σχολείο “Ζίγκμουντ Μινέικο”
570 m
4ο Δημοτικό Σχολείο Αιγάλεω
610 m
20ο Δημοτικό Σχολείο Αιγάλεω
1.2 km
Hospital
ΚΛΙΝΙΚΗ ΤΙΜΙΟΣ ΣΤΑΥΡΟΣ
1.0 km
Ιατρικό Αθηνών Κλινική Περιστερίου
2.0 km
Δρομοκαΐτειο
2.3 km
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών
3.1 km
Attica Medpoint
3.7 km
Pharm
Unnamed
260 m
Unnamed
300 m
Unnamed
330 m
Unnamed
340 m
Unnamed
350 m
Uni
Σχολή Ξεναγών
2.8 km
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου
2.9 km
Park
Unnamed
820 m
Παιδική Χαρά River West
1.5 km
Unnamed
1.7 km
Unnamed
1.8 km
Παδική Χαρά . Πλατεία Παπάγου
1.8 km
Food
Ρεμπετοκαφενές
260 m
Unnamed
320 m
Jack & Grill
330 m
Coffee Island
400 m
Coffee Berry
410 m
Shop
Unnamed
80 m
Unnamed
100 m
Unnamed
160 m
freshop
180 m
Unnamed
280 m
Sport
Alterlife
690 m
Go Gym
1.2 km
Ultraflex
2.0 km
Church
Άγιος Γεώργιος ο Διασορίτης
170 m
Παναγία Σωτηράκη
730 m
Unnamed
1.3 km
Άγιος Νικόλαος ο Χωστός
1.3 km
Άγιος Νικόλαος
1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€255,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€118,482
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values