Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Λαμπρινή
Λαμπρινή
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €165,000 |
| Price per m² | €1,755 |
| Area | 94 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3
Α
🔥 Αυτόνομη - Φυσικό Αέριο
👁️ Αστικό τοπίο
Μέτρια
αυτόνομη
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.72x) | 1.72x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.1 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) · Class Α | 27/100 | Negative |
Tax base: €165,000
(max of €165,000 market and €96,162 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
44
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
44
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.72× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (7,425€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,775€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 94 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€14,322 | ΕΝΦΙΑ: ~€215/έτος
Description
Αθήνα, Λαμπρινή, Διαμέρισμα Προς Πώληση, 94 τ.μ., Κατάσταση: Μέτρια, Όροφος: 3ος, 1 Επίπεδο, 2 Υ/Δ 1 Κουζίνα, 1 Μπάνιο, Θέρμανση: Αυτόνομη - Φυσικό Αέριο, Θέα: Αστικό τοπίο, Έτος κατασκευής: 1975, Ενεργειακό Πιστοποιητικό: Η, Δάπεδα: Πατώματα + Μάρμαρα, Kουφώματα: Αλουμινίου, Χαρακτηριστικά: Ασαν...
Location & Nearby Amenities
Airport 10.1 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Γαλάτσι
1.1 km
Περισσός
1.2 km
Άνω Πατήσια
1.3 km
Πευκάκια
1.6 km
Άγιος Ελευθέριος
1.6 km
Bus
ΣΧΟΛΕΙΟ
140 m
ΠΛΑΤΕΙΑ
190 m
ΦΩΚΑ
220 m
ΣΥΡΑΚΟΥΣΩΝ
320 m
ΑΓΙΟΣ ΝΙΚΟΛΑΟΣ
340 m
Train
Πύργος Βασιλίσσης
2.8 km
Άγιοι Ανάργυροι
2.8 km
School
2ο Γυμνάσιο Γαλατσίου
950 m
12ο Δημοτικό Σχολείο Γαλατσίου
1.1 km
Πασχάλης Μπαγιάος Εργαστήριο Σχεδίου & Ζωγραφικής
1.1 km
3ο & 4ο Δημοτικά Σχολεία Γαλατσίου
1.2 km
ΕΠΑΣ Γαλατσίου
1.3 km
Hospital
Κοσμοϊατρική
2.0 km
Αττικό Θεραπευτήριο
2.7 km
Attica Medpoint
2.9 km
Doctors' Hospital
3.0 km
ΓΕΝΙΚΗ ΚΑΙ ΓΝΑΘΟΠΡΟΣΩΠΙΚΗ ΔΙΑΓΝΩΣΗ ΕΠΕ
3.2 km
Pharm
Δ. ΕΜΜΑΝΟΥΗΛΙΔΗΣ
50 m
Unnamed
90 m
Σταθοπούλου Νικ. Παναγιώτα
100 m
Κ. Γ. ΤΣΩΛΗΣ
140 m
Βελακούλη Ε. Αγγελική
160 m
Park
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.4 km
Unnamed
1.4 km
Πάρκο υιοθετημένων δέντρων Γαλατσίου
1.4 km
Unnamed
1.9 km
Food
Slow
10 m
Coffee Criss
70 m
Κυβέλη
80 m
Ο Λάμπρος
80 m
Coffee Island
90 m
Shop
Unnamed
70 m
Unnamed
140 m
kiosky's
140 m
Unnamed
190 m
Unnamed
230 m
Sport
Kaza
20 m
Fitness Heaven
150 m
Bella Linea
160 m
Unnamed
160 m
Bk
220 m
Church
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής
850 m
Άγιος Σπυρίδωνας
1.3 km
Παρεκκλήσιον Αγίας Ματρώνας της Ρωσίδας της Αομμάτου
1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€165,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€96,162
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values