Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κολλέγιο
Κολλέγιο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €295,000 |
| Price per m² | €2,950 |
| Area | 100 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 3
Investment Factors
46
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.89x) | 1.89x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 930 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €295,000
(max of €295,000 market and €156,200 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
46
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
35
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.89× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (10,325€/έτος) | LTR: ~3.0% (8,850€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 100 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€25,606 | ΕΝΦΙΑ: ~€321/έτος
Description
Σε μία από τις πλέον προνομιακές τοποθεσίες της περιοχής, ακριβώς απέναντι από το Αμερικανικό Κολλέγιο, διατίθεται προς πώληση διαμέρισμα 100 τ.μ. στον 3ο όροφο, ιδανικό τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση με υψηλές προοπτικές απόδοσης. Το ακίνητο διαθέτει άνετους και φωτεινούς χώρους, μ...
Location & Nearby Amenities
Airport 11.3 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Γαλάτσι
930 m
Άγιος Ελευθέριος
1.2 km
Κάτω Πατήσια
1.2 km
Άνω Πατήσια
1.3 km
Άγιος Νικόλαος
1.5 km
Bus
ΒΟΡΕΙΟΣ ΠΟΛΟΣ
210 m
ΧΑΤΖΗΔΑΚΗ
290 m
ΣΧΟΛΕΙΑ ΓΚΡΑΒΑΣ
290 m
ΓΑΛΑΤΣΙΟΥ
340 m
ΛΙΝΑΡΑ
360 m
Train
Άγιοι Ανάργυροι
2.3 km
School
Ι.Ε.Κ Γαλατσίου
100 m
1ο Γυμνάσιο - 1ο Λύκειο Γαλατσίου
130 m
21ο & 40ο ΛΥΚΕΙΟ ΑΘΗΝΩΝ
170 m
Unnamed
170 m
112ο & 132ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών
180 m
Hospital
Κοσμοϊατρική
800 m
Αττικό Θεραπευτήριο
1.6 km
Attica Medpoint
1.7 km
Doctors' Hospital
1.7 km
Anastasakis Hair Clinic
2.6 km
Pharm
Κατερίνα Κουσουρή
200 m
ΦΑΡΜΑΚΕΙΟ Μ.ΜΠΙΝΟΥ - Ε.ΜΩΡΑΪΤΟΥ Ο.Ε.
270 m
Unnamed
300 m
Unnamed
410 m
ΓΚΥΠΑΛΗ Σ. ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ
410 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
2.0 km
Mediterranean college
2.2 km
Δραματική Σχολή Αθηνών
2.8 km
Park
Unnamed
250 m
Unnamed
500 m
Unnamed
510 m
Unnamed
890 m
Unnamed
1.2 km
Food
Κολλέγιο
0 m
Gravas House
280 m
Coffee Berry
280 m
Loft
290 m
sawadee cafe
310 m
Shop
Tobacco home
290 m
Unnamed
360 m
Unnamed
370 m
Unnamed
390 m
Hood Spot
400 m
Sport
Alterlife
270 m
La yogathèque
300 m
Unnamed
430 m
Havanna
440 m
Yava
540 m
Church
Άγιος Σπυρίδωνας
530 m
Μονή Παναγία Βρυούλων
1.4 km
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής
1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€295,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€156,200
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values