Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Βύρωνας
Βύρωνας
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €157,000 |
| Price per m² | €3,489 |
| Area | 45 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Investment Factors
46
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.15x) | 4.15x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (65th percentile) | 65th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.5 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €157,000
(max of €157,000 market and €37,847 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
46
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
34
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.15× premium)
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (7,850€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,495€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 45 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,628 | ΕΝΦΙΑ: ~€136/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 6.5 km away
Airport 16.8 km
Metro
Κασομούλη/Βουλιαγμένης
1.5 km
Άγιος Ιωάννης
1.5 km
Πυθέου
1.6 km
Βασιλίσσης Σοφίας/Ριζάρη
1.7 km
Ευαγγελισμός
1.7 km
Tram
Ζάππειο
1.6 km
Βουλιαγμένης
1.8 km
Bus
ΦΟΥΡΝΟΣ
60 m
Unnamed
100 m
Unnamed
110 m
ΜΕΡΚΟΥΡΙΑΔΗ
120 m
Unnamed
160 m
Train
Αριστίππου
2.2 km
Άγιος Γεώργιος
2.4 km
School
Unnamed
410 m
1ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού
640 m
1ο & 2ο Γενικό Λύκειο Βύρωνα
660 m
2ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού
690 m
1ο Γυμνάσιο Βύρωνα
710 m
Hospital
Κέντρο Υγείας Βύρωνα
420 m
City Doctors
1.8 km
Unnamed
1.8 km
Affidea Αθηνών
1.8 km
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία
1.8 km
Pharm
Φαρμακείο Γεώργιος Φ. Σουνδιάς
160 m
Κ. ΚΑΡΠΟΥΖΗΣ
160 m
Unnamed
160 m
Unnamed
220 m
Δήμητρα Κ. Τριανταφύλλου
240 m
Uni
Σχολή Αεροσυνοδών
2.3 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
2.3 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
2.4 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
2.5 km
City Unity College
2.6 km
Park
Unnamed
320 m
Unnamed
320 m
Unnamed
460 m
Unnamed
470 m
Γκόνη
610 m
Food
Cafe 4 all
50 m
Unnamed
70 m
Lilium
90 m
Krystal's
100 m
Noemi
140 m
Shop
Unnamed
190 m
Kiosky's
240 m
eKiosky's
250 m
Unnamed
270 m
Unnamed
280 m
Sport
Alterlife
480 m
Enjoy billiards club
600 m
Planet Gym
780 m
Grind Athens
820 m
Taekwondo
820 m
Church
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
580 m
Unnamed
980 m
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού
1.5 km
Αγίου Κωνσταντίνου & Ελένης
1.6 km
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας
1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€157,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€37,847
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values